Co to jest mediana ceny?

Mediana ceny to jeden ze sposobów pomiaru cen domów w celu oszacowania wszystkich cen domów lub wartości domów na określonym obszarze. Mediany ceny nie należy mylić z ceną średnią lub ceną średnią. Chociaż mediana i średnia są miarami tendencji centralnej (co oznacza, że ​​obie oceniają sposób gromadzenia się danych w centrum), nie są one obliczane w ten sam sposób.

Aby uzyskać średnią cenę na konkretnym rynku mieszkaniowym, pośrednicy mogą sporządzać listy wszystkich domów na sprzedaż, uszeregowując od najniższej do najwyższej ceny. Dom, który znajduje się w samym środku tej listy domów, podaje średnią cenę za obszar. Zasadniczo ta cena mówi kupującym, że połowa domów będzie niższa od ceny, a połowa będzie wyższa od niej. Nie mówi kupującym, ile mniej lub więcej.

Dlatego pośrednicy mogą również zawierać listy, które oceniają średnią lub średnią cenę. W tym scenariuszu wszystkie ceny domów są sumowane, a następnie dzielone przez liczbę domów na sprzedaż, dając średnią cenę domu. Czasami średnia cena jest lepszą miarą tego, czego ludzie mogą się spodziewać za dom na określonym obszarze.

Istnieje wiele zastosowań informacji cenowych opartych na medianach. Mediany domowe można oceniać w czasie, aby zobaczyć, czy spadają, czy rosną. Konsekwentny spadek mediany cen w wielu różnych obszarach jednocześnie może wskazywać na kryzys mieszkaniowy, taki jak ten, który miał miejsce podczas spowolnienia gospodarczego w Stanach Zjednoczonych w latach 2007-2008.

Potencjalni nabywcy domów nie są jedynymi osobami oceniającymi medianę cen. Agenci nieruchomości, pożyczkodawcy i osoby sprzedające swoje domy również zwracają uwagę na tę liczbę, aby ustalić, jak wycenić domy lub ile powinny być warte. Podział mediany cen może być bardziej obszerny. Na przykład osoba może spojrzeć na medianę cen domów na określonym obszarze, posiadających określoną liczbę sypialni i posiadających określoną powierzchnię. Na przykład mediana cen mieszkań jest obliczana oddzielnie od domów, ponieważ mieszkania są zwykle znacznie tańsze.

Inne zastosowanie mediany ceny można zastosować do wynajmu domów i może pomóc wynajmującym i właścicielom w ustaleniu uczciwej lub rynkowej ceny czynszu. Ponownie mediana oznaczałaby, że połowa wszystkich czynszów była niższa, a połowa wyższa niż cena podana jako mediana. Zrozumienie średniej ceny może być również ważne, ale czynsze o wyjątkowo niskich lub wysokich cenach, które można nazwać wartościami odstającymi, mogą zniekształcić średnie wyniki i sprawić, że średni czynsz będzie wydawał się znacznie niższy lub wyższy niż jest w rzeczywistości. Znajomość zarówno średnich, jak i mediany cen może być najbardziej pożądana przy ustalaniu akceptowalnych wysokości czynszu.