Zagospodarowanie przestrzenne jest podstawowym aktem planowania miasta. Pomaga określić funkcję nieruchomości w określonych lokalizacjach, aby zapewnić jak najlepiej zaplanowane miasto lub miejscowość. Nieruchomość może być przeznaczona do użytku komercyjnego, przemysłowego lub mieszkalnego. Czasami nieruchomości, takie jak pomieszczenia mieszkalne/do pracy, zawierają wiele stref, niektóre przeznaczone na cele mieszkalne, a inne do użytku komercyjnego. Kiedy władze miasta lub właściciele nieruchomości chcą zmienić warunki użytkowania nieruchomości, mogą być zmuszeni przejść przez proces zmiany przeznaczenia nieruchomości, który może być prosty lub złożony, w zależności od wymagań i wymagań miasta.
Na przykład możesz posiadać bardzo duży kawałek ziemi, który jest przeznaczony tylko na jedną rezydencję. Aby zwiększyć zyski, możesz zdecydować się na podzielenie ziemi i wybudowanie na niej drugiej rezydencji. Zgodnie z prawem nie możesz tego zrobić, chyba że złożysz dokumenty dotyczące zmiany strefy w urzędzie miasta. Generalnie przy dużych nieruchomościach to wszystko, co jest wymagane.
Jednak mogą wystąpić pewne problemy ze zmianą stref. Niektóre miasta ograniczają liczbę nowych budynków, które można zbudować każdego roku, i mają określone limity wzrostu, które mogą kolidować z twoimi planami. Zanim zaczniesz zatrudniać architektów lub budowniczych, ważne jest, aby upewnić się, że Twoje plany zmiany przeznaczenia nieruchomości na więcej niż jedną rezydencję nie zostaną odrzucone przez miasto.
Innym razem ludzie używają zmiany stref, aby przekształcić jeden rodzaj przestrzeni w inny. W mniejszych miastach można zobaczyć piękne stare domy zamienione w biurowce. W większości przypadków musiały one zmienić strefę, aby zmienić z domów mieszkalnych w biura handlowe. Chociaż zmiana strefy domu może nie być konieczna, jeśli prowadzisz małą firmę w domu, zmiana miejsca zamieszkania na szereg biur zazwyczaj oznacza złożenie wniosku o zmianę strefy. Ponownie, różne przepisy miejskie mogą to uniemożliwić, więc zawsze ważne jest, aby sprawdzić ograniczenia zagospodarowania przestrzennego w swoim mieście przed przystąpieniem do realizacji planów. Niektóre firmy, na przykład sklepy monopolowe, mogą wymagać określonej odległości od szkół.
Innym problemem związanym ze zmianą stref jest bezpieczeństwo przekształcania budynku lub nieruchomości jednego typu w inny. Zauważysz na przykład, że stacje benzynowe często stoją puste przez lata po ich zamknięciu. Dzieje się tak, ponieważ ich budowanie może nie być bezpieczne w żadnym innym celu. Dawne obszary przemysłowe mogą podlegać intensywnej kontroli, jeśli mają zostać zmienione na komercyjne lub mieszkalne. Miasta muszą upewnić się, że nie istnieją żadne pozostałości zanieczyszczeń lub toksycznych chemikaliów, które mogłyby stanowić zagrożenie dla nowych mieszkańców lub pracowników na danym obszarze.
Prawa miejskie lub prawa hrabstwa na obszarach nie posiadających osobowości prawnej mają tendencję do określania stopnia, w jakim będziesz mógł zmienić strefę, aby przekonwertować rodzaj własności z jednej rzeczy na inną. Jeśli zastanawiasz się nad zmianą podziału na strefy, dokładnie przeanalizuj te przepisy. Aplikacje do zmiany strefy mogą się różnić w zależności od miasta. Niektóre żądania zmiany podziału na strefy są proste, a inne niezwykle skomplikowane, w zależności od ograniczeń miasta lub hrabstwa dotyczących wzrostu, procentu dozwolonych rodzajów działalności i wielu innych czynników.