Kiedy przygotowujesz się do zakupu domu, powinieneś zacząć od przyjrzenia się swojej sytuacji, zamiast od razu przejrzeć dostępne domy. Dobrym pomysłem jest spisanie potrzeb, które Twój nowy dom musi spełnić, a także innych udogodnień, które chciałbyś uwzględnić, jeśli są w stanie. Ważne jest oddzielenie rzeczywistych potrzeb od pragnień. Poświęcenie niezbędnego metrażu na umieszczenie wanny z hydromasażem może wydawać się dobrym pomysłem, gdy myślisz o kupnie domu, ale gdy później wydaje się, że twój dom jest zatłoczony lub zagracony, może to nie wydawać się tak dobrym kompromisem.
Następna na twojej liście jest dowiedzenie się więcej o różnych rodzajach kredytów hipotecznych. Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, który początkowo obiecuje niskie oprocentowanie, może brzmieć kusząco. Jednak wraz ze wzrostem stóp procentowych i nagłym wzrostem miesięcznych płatności możesz zdać sobie sprawę, że zmienna stopa nie była dla Ciebie najlepszą opcją. Twój pożyczkodawca może nie być najlepszą osobą, aby poprosić o poradę, ponieważ on lub ona zajmuje się osiąganiem zysku. Przed wyborem struktury kredytu hipotecznego możesz porozmawiać z księgowym lub doradcą finansowym lub przeprowadzić sporą ilość badań.
Inne kwestie, które należy dokładnie przeanalizować, przygotowując się do zakupu domu, to kredyt i zdolność do zabezpieczenia finansowania. Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia kredytu mieszkaniowego to mądry pomysł. Następnie, jeśli zdecydujesz się złożyć ofertę, nie musisz martwić się frustracją i zakłopotaniem wynikającym z odrzucenia Twojej oferty z powodu odrzucenia wniosku o pożyczkę. Wiedza o tym, że jesteś zatwierdzony i ile pieniędzy możesz zabezpieczyć, bardzo pomoże ci w wyborze domu i złożeniu oferty.
Twój dochód jest również ważnym czynnikiem. Powszechnie stosowana wytyczna sugeruje, że wydatki na schronienie, miesięczna spłata kredytu hipotecznego i ubezpieczenie właścicieli domów nie powinny przekraczać 25% miesięcznego wynagrodzenia za dom. Jest to rozsądna kwota dla wielu osób, ale może się różnić w zależności od okoliczności. Kilka stron internetowych poświęconych nieruchomościom i finansom oferuje wykresy, które pomogą Ci zorientować się, jak realistyczna byłaby miesięczna płatność w Twojej sytuacji. Przestrzeganie tych wytycznych powinno pomóc Ci uniknąć zakupu domu, na który naprawdę Cię nie stać.
Możesz być bardzo podekscytowany, gdy przygotowujesz się do zakupu domu, zwłaszcza jeśli jesteś właścicielem domu po raz pierwszy. Staraj się nie zakochać w domu ani nie podejmować emocjonalnej decyzji. Zakup domu należy traktować jak każdą inną ważną transakcję biznesową. Nie oznacza to, że nie możesz cieszyć się tym doświadczeniem, ale oznacza to, że musisz postępować ostrożnie. Naleganie na profesjonalną inspekcję domu przed zakupem domu jest konieczne.
Chociaż może to kosztować kilkaset dolarów i spowolnić proces, profesjonalna inspekcja domu może zaoszczędzić niezliczone godziny i tysiące dolarów na dłuższą metę. Zatrudnij renomowanego inspektora i upewnij się, że przedstawi ci pisemną ocenę, która obejmuje fundament, podpory, możliwe uszkodzenia spowodowane szkodnikami, termitami, wyciekami oraz hydrauliką i okablowaniem. Należy również sprawdzić dach, podobnie jak wszystko inne, co wydaje się wątpliwe.
Nic nie złagodzi twojego podekscytowania nowym domem szybciej niż znalezienie najwyższej ceny za dom, który nie jest w dobrym stanie konstrukcyjnym lub w inny sposób wymaga gruntownej naprawy. Dom, który dla niewprawnego oka wydaje się piękny, może mieć wiele ukrytych tajemnic. Być może najlepszą radą podczas przygotowań do zakupu domu jest poświęcenie czasu, aby upewnić się, że uzyskasz jak najwięcej za swoje pieniądze.