Creditele ipotecare inverse sunt o metodă pe care seniorii o pot folosi pentru a accesa capitalul propriu din casele lor fără a vinde. Aceste împrumuturi sunt similare cu împrumuturile cu capital propriu, deși atât principalul, cât și dobânda sunt amânate atâta timp cât proprietarul ocupă spațiile. După ce împrumuturile ipotecare inversate sunt emise, la valoarea totală datorată se adaugă dobânda la principal și orice alte taxe și trebuie plătite dacă proprietarul se mută sau decedează. Există limite minime de vârstă care trebuie îndeplinite pentru a aplica pentru credite ipotecare inversate și, de asemenea, sume maxime care pot fi împrumutate, indiferent de valoarea unei locuințe. Unele costuri asociate cu împrumuturile ipotecare inverse includ taxe de inițiere, evaluări și asigurare ipotecară.
În SUA, o persoană trebuie să aibă de obicei mai mult de 62 de ani pentru a contracta un credit ipotecar inversat. El trebuie, de asemenea, să aibă capital propriu stabilit, fie deținând casa liberă și clară, fie datorând mai puțin decât valorează. Procentul de capital pe care îl poate retrage este de obicei o funcție de vârsta lui, iar seniorilor mai în vârstă li se permite să acceseze mai multe capitaluri proprii. Ca o condiție a împrumuturilor ipotecare inverse, proprietarul casei este de obicei obligat să satisfacă creditele ipotecare existente cu veniturile înainte de a le cheltui în orice alt mod. În multe cazuri, proprietarul va trebui, de asemenea, să finalizeze orice procedură de faliment înainte de a primi o ipotecă inversă.
De obicei, este posibil să obțineți împrumuturi ipotecare inversate atât pentru casele mobile, cât și pentru casele mobile, deși acestea din urmă vor avea adesea alte cerințe. Pentru a putea beneficia de împrumuturi ipotecare inverse, casele mobile trebuie de obicei să fie construite nu mai devreme de 1976 și să aibă o fundație permanentă. Alte cerințe sunt adesea prezente indiferent de tipul de locuință. Proprietarii de case vor fi de obicei obligați să solicite consiliere cu privire la decizia de a contracta o ipotecă inversă, astfel încât să înțeleagă exact cum funcționează aceste împrumuturi și consecințele potențiale.
După ce un proprietar a luat o ipotecă inversă, i se permite de obicei să ocupe locuința pentru restul vieții sale. El își păstrează proprietatea legală asupra proprietății, iar împrumuturile ipotecare inversate de obicei nu trebuie să fie satisfăcute până când proprietarul părăsește locuința sau decedează. Proprietarului i se permite de obicei să părăsească sediul timp de până la 364 de zile, cum ar fi pentru îngrijire medicală prelungită sau pentru reabilitare, înainte ca creditorul să poată cere plata ipotecii inverse. În mod similar, orice moștenitor al proprietății are de obicei un an pentru a decide ce să facă cu casa dacă proprietarul moare.