Antreprenorii generali comerciali sunt angajați pentru a construi structuri nerezidențiale, cum ar fi școli, centre comerciale și clădiri de birouri. Pentru locurile de muncă finanțate din fonduri publice, reglementările federale prevăd adesea că postul trebuie să fie atribuit celui mai mic ofertant. Deși aceasta poate părea a fi o metodă de selecție eficientă, adesea nu ia în considerare calificările și reputația contractantului. Strategiile cu licitație scăzută tind să fie mai costisitoare pe termen lung în ceea ce privește întârzierile proiectelor, conflicte sau alte probleme. Pentru companiile private, există mult mai multă flexibilitate în alegerea antreprenorilor generali comerciali.
Proprietarii de proiecte ar trebui să privească dincolo de preț în primele etape ale selectării unui antreprenor. În schimb, compania ar trebui să se concentreze pe reputația și istoricul proiectului fiecărui potențial contractant. Referințele pentru fiecare companie ar trebui verificate și comparate și ar trebui făcută o investigație în procese și alte probleme juridice. De asemenea, este important să contactați subcontractorii și furnizorii pentru a vedea cum evaluează fiecare dintre antreprenorii generali comerciali. Subcontractanții care sunt tratați bine și plătiți la timp vor performa, în general, mai bine decât cei care au avut probleme cu anumite companii.
În continuare, evidențele financiare pentru fiecare contractant ar trebui să fie evaluate pentru a determina dacă poate finaliza lucrarea. Proprietarul proiectului ar trebui să confirme că fiecare are capitalul și lichiditatea necesare pentru a face față salariilor, pentru a cumpăra materiale și pentru a plăti subcontractorii și furnizorii. De asemenea, este util să se evalueze istoricul de credit și capacitatea de obligație a fiecărui contractant general comercial care sunt în considerare. În cele din urmă, evidențele fiscale ale fiecăruia ar trebui să fie examinate pentru a detecta eventualele probleme care ar putea întârzia munca.
În timpul unui proiect mediu de construcție, proprietarul va petrece mult timp lucrând cu antreprenorul general selectat. Prin urmare, este important să intervievezi personalul cheie din fiecare firmă pentru a vedea cât de bine ești capabil să comunici. Discutați așteptările dvs. în ceea ce privește programarea, siguranța locului de muncă, tratamentul subcontractanților și orice alte criterii pertinente. De asemenea, vă poate ajuta să evaluați cât de multă experiență are fiecare antreprenor cu proiecte de construcție similare cu dvs., mai ales dacă proiectul dvs. este destul de tehnic sau complex.
Odată ce ați restrâns opțiunile, este timpul să comparați costurile. Solicitați fiecărui contractor general comercial o estimare de proiect și asigurați-vă că sunteți disponibil pentru a răspunde la întrebările lor. Veți obține un buget mult mai de încredere dacă puteți clarifica orice puncte de confuzie. Dacă toate celelalte criterii sunt destul de egale, ar trebui să vă simțiți confortabil să alegeți ofertantul scăzut în acest moment. Este esențial să ne amintim, totuși, că o mică diferență de preț în avans nu justifică selectarea unui antreprenor mai puțin calificat, așa că asigurați-vă că evaluați compania în detaliu înainte de a atribui un contract.