O licitație de case, cunoscută și sub numele de licitație imobiliară, este un proces de vânzare în care potențialii cumpărători licitează unul împotriva celuilalt pentru a cumpăra o locuință. Procesul este uneori rezultatul procedurilor de executare silită în curs împotriva locuinței. De asemenea, este frecvent metoda preferată de a vinde o casă care este considerată dificil de comercializat. O licitație de case este, de asemenea, favorizată în mod obișnuit dacă proprietarul dorește să evite procesul, în general, lung de găzduire a caselor deschise și a ofertelor.
Atunci când un proprietar decide să scoată la vânzare o locuință prin licitație, o întâlnire cu un licitator profesionist este adesea pasul inițial. Specialistul în licitație și vânzătorul cercetează case similare din zonă pentru a determina un preț comparabil la valoarea de piață (CMV). Dacă nu există locuințe CMV în vecinătate, un preț de rezervă este convenit de ambele părți. Casa rămâne nevândută dacă nu este plasată nicio ofertă egală sau peste acest preț de rezervă.
Acest proces diferă de o licitație pentru o proprietate silită în care nu există preț de rezervă. În acest caz, cel mai mare ofertant câștigă, indiferent de valoarea reală a proprietății. Dezavantajul cu care se confruntă de obicei cumpărătorii este că banca care a executat silit asupra proprietății poate contraoferă în mod repetat până când este atins un preț pe care îl consideră acceptabil.
Investitorii imobiliari mai aventuroși caută în mod obișnuit proprietăți blocate care sunt vândute ieftin, dar cu avertismentul că vânzarea proprietății este clasificată „ca atare”. Aceasta înseamnă că, la încheierea vânzării, banca sau instituția de creditare este eliberată de orice răspundere privind starea proprietății. Această derogare include infestarea cu dăunători, defecte de proprietate în zonele de instalații sanitare sau electrice și imperfecțiuni în construcția sau fundația casei.
Este adesea perceput că o licitație de case de către un vânzător privat va genera un preț de vânzare cu mult peste valoarea de piață. Viziunile cumpărătorilor dornici care strigă numere din ce în ce mai mari sunt obișnuite, dar, în realitate, acest lucru se întâmplă doar pe piețele imobiliare extrem de neregulate, unde casele disponibile pentru vânzare nu pot satisface cererea pieței de cumpărare. Majoritatea vânzătorilor care aleg să vândă printr-o licitație nu realizează mai mult profit decât trecând prin canalele tradiționale.
Majoritatea proprietarilor de case care aleg să-și vândă casele printr-o licitație de case susțin că alegerea s-a bazat pe economisirea de timp, deoarece o licitație este un eveniment unic. În cazul în care nu îndeplinește oferta rezervată și rămâne nevândută, vânzătorul se află într-un dezavantaj, deoarece publicul nu va oferi acum o ofertă mai mare în niciun caz. În plus, vânzătorul trebuie să plătească licitatorului între opt până la nouă la sută din prețul ofertei de rezervă, indiferent dacă proprietatea se vinde sau nu.