Sweat equity este efortul depus pentru a spori valoarea proprietății prin realizarea de îmbunătățiri. În general, îmbunătățirile trebuie făcute fie de către proprietarul proprietății, fie de către un cumpărător care este interesat să achiziționeze proprietatea. Ideea este de a adăuga într-un fel la dezirabilitatea generală a proprietății, creând în același timp un avantaj financiar fie pentru proprietar, fie pentru cumpărător.
Avantajul transpirației pentru proprietar este că valoarea totală a proprietății va fi sporită. În timp ce capitalul propriu nu mărește neapărat valoarea monetară a proprietății, munca realizată de mine îmbunătățește aspectul estetic și permite astfel proprietarului să comande un preț de vânzare mai mare. Combinația dintre capitalul propriu financiar și un aspect îmbunătățit poate însemna bani suplimentari pentru proprietar pe termen lung.
Pentru un cumpărător, capitalul propriu poate fi un mijloc de obținere a unui credit parțial care poate fi aplicat prețului final de achiziție. În esență, capitalul propriu ia forma unei compensații de afaceri. Diferența este că, în loc să primească numerar sau stoc pentru servicii, cumpărătorul primește o compensație sub forma unui preț de achiziție redus.
Atunci când un cumpărător este interesat să investească capitaluri proprii în proprietate, există mai mulți factori de abordat. În primul rând, cumpărătorul trebuie să fie dispus să ofere dovada că are abilitățile necesare pentru a îndeplini sarcinile asociate cu îmbunătățirea proprietății. Trebuie prezentată o listă detaliată a materialelor, inclusiv prețurile pentru fiecare articol utilizat în efortul de îmbunătățire. În sfârșit, compensația pentru muncă trebuie, de asemenea, să fie detaliată și considerată a fi rezonabilă. Dacă toate aceste calificări sunt îndeplinite, atunci există o serie de instituții de creditare care vor extinde un anumit grad de compensare prin capital propriu în asociere cu împrumutul.
Sweat equity poate fi, de asemenea, utilizat pentru o parte din avansul la achiziționarea proprietății. Adesea, aceasta poate fi sub forma unui credit aplicat totalului total al avansului. În funcție de cantitatea și tipul de muncă care este realizată, valoarea creditului poate fi substanțială.