Împrumuturile pentru terenuri comerciale, numite și împrumuturi comerciale, sunt un tip de împrumut care permite împrumutatului să achiziționeze proprietăți comerciale. Există multe tipuri de împrumuturi comerciale, iar singurul fir care le leagă pe toate este faptul că împrumutul este folosit pentru a promova un demers de afaceri. Deși termenul „împrumut de teren comercial” este de obicei o referire la un împrumut de teren brut, poate fi folosit și pentru a descrie un împrumut în scopul achiziționării și renovării unei clădiri sau stabilirii unei linii de credit pentru un proiect de dezvoltare a terenului. Condițiile de finanțare pentru acest tip de împrumut variază, fiind disponibile împrumuturi pe termen scurt și pe termen lung.
Împrumuturile pentru terenuri brute, sau împrumuturile comerciale pentru cumpărarea de proprietăți nedezvoltate, sunt cele mai dificil de obținut împrumuturi pentru terenuri comerciale, deoarece lipsa totală a dezvoltării implică un risc uriaș pentru creditor. Deși acest tip de acord de împrumut comercial este posibil, instituțiile bancare de obicei nu împrumută sume mari de bani pentru împrumuturi pentru terenuri brute decât dacă proprietatea are o anumită valoare intrinsecă, cum ar fi o locație strategică. Suma de finanțare disponibilă cu acest tip de împrumut comercial se bazează de obicei exclusiv pe valoarea proprietății.
Împrumuturile pentru dezvoltarea terenurilor și pentru construcții comerciale sunt următorul pas față de împrumuturile pentru terenuri brute. Aceste împrumuturi pentru terenuri comerciale sunt puțin mai puțin dificil de obținut, mai ales dacă împrumutatul are un istoric de proiecte de dezvoltare a terenurilor de succes sau o relație de lucru cu instituția bancară. Cu acest tip de împrumut comercial, împrumutatului i se extinde o linie de credit pentru a dezvolta terenuri pe care deja deține sau intenționează să-l cumpere. Proiectele de dezvoltare care se încadrează în această categorie de împrumuturi pentru terenuri comerciale ar putea presupune construirea unui cartier rezidențial sau dezvoltarea unui mall.
Un împrumut pentru reabilitare este o altă opțiune din meniul de împrumut pentru terenuri comerciale. Proprietățile comerciale, inclusiv clădirile de apartamente, depozitele și magazinele de vânzare cu amănuntul, cad uneori în paragină din cauza neglijenței sau a vechimii. Un împrumutat poate solicita un împrumut pentru reabilitarea proprietății comerciale pentru a face reparații la o proprietate pe care o deține deja sau intenționează să o achiziționeze. În unele cazuri, compania de împrumut sau instituția bancară va împrumuta și o sumă suficientă pentru a cumpăra o astfel de proprietate. Valoarea împrumutului pentru aceste împrumuturi pentru terenuri comerciale se bazează de obicei pe valoarea estimată a proprietății după ce au fost efectuate toate reparațiile și upgrade-urile.