O analiză a pieței rezidențiale vă permite să determinați valoarea de piață aproximativă și actuală a unei proprietăți rezidențiale. O analiză a pieței rezidențiale este efectuată de obicei de un agent imobiliar, evaluator, cumpărător de locuințe sau vânzător de locuințe. Pentru a efectua o analiză a pieței rezidențiale, trebuie să culegeți informații precum tipul de locuință, suprafața pătrată, prețurile de vânzare și de vânzare ale caselor similare de pe piață, o evaluare a caracteristicilor și facilităților caselor pe care le comparați și vecinătatea sau locația reședințelor.
Majoritatea sau toate informațiile de care aveți nevoie pot fi găsite online sau de la agentul dumneavoastră imobiliar. Site-urile web imobiliare, site-urile de înregistrări publice de țară și serviciul de listări multiple (MLS) pe care îl folosesc profesioniștii imobiliari vă permit să culegeți toate informațiile necesare pentru a efectua o analiză a pieței rezidențiale.
Primul lucru pe care doriți să-l faceți atunci când efectuați o analiză a pieței rezidențiale este să alegeți șase case. Trebuie să alegeți trei case care sunt în prezent scoase la vânzare pe piață. Celelalte trei proprietăți pe care le alegeți ar trebui să fie trei case care s-au vândut în ultimele trei până la șase luni. Toate cele șase case pe care le alegeți ar trebui să fie de același tip de reședință. Aceasta înseamnă că toate casele ar trebui să fie case unifamiliale dacă aceasta este analiza pe care doriți să o efectuați. Dacă este o analiză a pieței condominiului, atunci asigurați-vă că toate cele șase proprietăți sunt apartamente.
Pentru a restrânge și mai mult opțiunile, ar trebui să vă uitați la reședințe care sunt aproape una de alta. În zonele rurale, este posibil să trebuiască să includeți casele care sunt mai îndepărtate, pur și simplu pentru că casele tind să fie mai răspândite. În cele din urmă, suprafața și facilitățile proprietăților pe care le comparați ar trebui să fie aceleași sau similare.
De exemplu, nu puteți efectua o adevărată analiză a pieței rezidențiale comparând o casă de 1,500 de metri pătrați cu o casă de 5,000 de metri pătrați. Odată ce aveți toate aceste informații împreună, puteți utiliza informațiile pe care le-ați adunat pentru a efectua calculele pentru a determina prețul pe metru pătrat și prețurile locuințelor rezidențiale pentru zonă.
Luați prețul mediu al caselor pe care le comparați în zonă și împărțiți-l la metru pătrat mediu. Acest lucru vă oferă prețul pe metru pătrat pentru care se vând casele din zonă. Dacă prețul mediu al unei case de 1,500 de metri pătrați este de 150,000 USD (USD), împărțiți 150,000 la 1,500, ceea ce vă spune că casele se vând cu aproximativ 100 USD pe metru pătrat.
Puteți utiliza prețul pe metru pătrat pentru a calcula cât ar trebui să listați o casă de vânzare sau cât ar trebui să plătiți pentru o casă. De exemplu, dacă aveți o casă de 1,562 de metri pătrați, atunci ați înmulți 100 USD cu 1,562 de metri pătrați pentru a obține un preț de aproximativ 156,200 USD.