Un avocat de închidere imobiliară se ocupă de multe chestiuni legale și de titluri implicate în cumpărarea și vânzarea unei case. Acestea includ căutări de titluri și examinări, documentație juridică și fonduri asociate unei astfel de tranzacții. O înțelegere ascuțită a legislației imobiliare este necesară pentru a fi un avocat eficient de închidere imobiliară.
În general, primul pas pe care îl face un avocat este să ordone o căutare a titlului. Avocatul examinează apoi acest document pentru a se asigura că nu există garanții restante, pretenții sau alte defecte pe proprietate. Practic, avocatul de închidere se asigură că proprietatea poate fi transferată unui nou proprietar gratuit și clar. În funcție de vechimea proprietății și de starea în care are loc tranzacția, această căutare poate merge înapoi până la 50 de ani.
Căutările de titluri ar putea fi una dintre cele mai importante sarcini pe care le îndeplinește un avocat de închidere imobiliară. Dacă avocatul observă o discrepanță asupra titlului, este posibil ca aceasta să afecteze clientul dacă acesta decide vreodată să vândă proprietatea. Uneori, aceste căutări au ca rezultat ceea ce se numește un titlu tulbure, ceea ce înseamnă că există discrepanțe în titlu. Avocatul informează clientul cu privire la toate acestea la întâlnirea lor.
Pe lângă finalizarea căutării titlului, un avocat de încheiere pregătește și toate documentele legale asociate cu vânzarea și cumpărarea unei case. Acestea pot include contracte de vânzare, note de ipotecă și actul de proprietate. Avocatul adevărat pregătește toate documentele relevante și le are pregătite pentru semnare la masa de închidere.
Facilitarea închiderii efective este o altă datorie a avocatului de închidere imobiliară. El sau ea se asigură că toate documentele legale sunt pregătite, creditorul a trimis toate documentele necesare și orice alte documente diverse necesare sunt gata pentru numire. La intalnirea de incheiere, avocatul explica in detaliu fiecare document astfel incat fiecare parte implicata sa stie exact ce se semneaza. Copii adecvate sunt distribuite persoanelor implicate în închidere.
După ce toate documentele au fost semnate, avocatul de închidere imobiliară încheie procesul făcând mai multe lucruri. El sau ea înregistrează documentele corespunzătoare, cum ar fi actul, la sistemul judiciar. Avocatul se asigură, de asemenea, că părților implicate în tranzacție, cum ar fi agenții imobiliari, li se plătesc comisioanele corecte. Ei ar putea fi, de asemenea, responsabili de crearea contului de escrow.