Un administrator de active imobiliare cumpără, tranzacționează, dezvoltă și vinde proprietăți în numele clienților săi. În mod obișnuit, el nu participă la tranzacții imobiliare legate de casele clienților săi sau de proprietățile comerciale din care clientul își desfășoară afacerea. În mod normal, se concentrează pe mai multe proprietăți imobiliare care au fost achiziționate ca proprietăți de investiții. Clienții săi depind frecvent de el pentru a gestiona aceste active pentru ei, în funcție de comoditate și de valoarea timpului lor.
Pe lângă faptul că are experiență în practicile imobiliare generale, se așteaptă, în mod normal, că o persoană în această poziție este o autoritate în domeniul achizițiilor. De obicei, i se cere să fie competent în căutarea unor proprietăți bune de investiții, în negocierea unor oferte profitabile și în monitorizarea proprietății după cumpărarea acesteia. Dacă controlul său dezvăluie că proprietatea nu mai este profitabilă sau nu mai este un activ, se așteaptă, în general, ca un administrator de active imobiliare să-și consilieze clientul să vândă. Apoi, de obicei, comercializează proprietatea potențialilor cumpărători.
Mulți factori sunt de obicei luați în considerare cu atenție de către un administrator de active imobiliare înainte de a recomanda clienților săi opțiuni de cumpărare. El studiază, în general, modelele de creștere și trafic din zonă, precum și creșterea estimată a populației, fluctuațiile valorii proprietății și implicațiile fiscale. Legile de zonare existente și anticipate sunt în mod normal revizuite de administratorul de active în analiza proprietății.
În timp ce un profesionist imobiliar tradițional trece în mod normal la un nou proiect odată ce escrow pe o proprietate se închide, munca unui administrator de active imobiliare începe de obicei cu cumpărarea proprietății și continuă până când el și clientul său sunt de acord cu vânzarea sau dezvoltarea acesteia. În mod normal, el își verifică toate proprietățile pe un program definit pentru a determina modificările valorii. Dacă cartierul în care se află o proprietate se confruntă cu o scădere semnificativă a calității, el poate recomanda vânzarea acesteia. Alți factori care îl pot incita să încurajeze o vânzare includ adesea majorarea taxelor pe proprietate, modificările de zonare sau alte proprietăți din zonă care își pierd valoare.
Succesul în această profesie necesită de obicei abilități remarcabile de comunicare și negociere. Un administrator de active imobiliare caută în general oferte bune pe care le poate prezenta clientului său, achiziții care pot fi profitabile pentru el și clientul său într-un interval de timp acceptabil. Pentru a găsi cele mai bune proprietăți și prețuri, este necesar ca administratorul de active să aibă legături cu multe sectoare din comunitate. Odată ce este alertat cu privire la disponibilitatea unei investiții imobiliare grozave, succesul său depinde de obicei de capacitatea sa de a fi primul care face o ofertă și, ulterior, de a negocia cei mai buni condiții.
O diplomă de licență în domeniul imobiliar, finanțe sau economie este, în general, necesară pentru această poziție. O licență imobiliară este adesea considerată o calificare bună pentru a fi un manager de evaluare imobiliară. Unii angajatori preferă candidații pentru post să aibă o diplomă de master într-un domeniu conex.