Un dezvoltator comercial este responsabil pentru achiziționarea, construirea, administrarea și închirierea imobilelor comerciale. Imobilul comercial este un termen folosit pentru a descrie orice clădire sau proprietate achiziționată în scopul creării de profit. Acest tip de proprietate include mall-uri, magazine, centre comerciale, proprietate industrială și clădiri de birouri. Un dezvoltator comercial poate fi fie o persoană fizică, fie o afacere. Rolul dezvoltatorului este de a coordona utilizarea spațiului în scopuri comerciale.
În faza de cumpărare, dezvoltatorul comercial poate decide să cumpere un teren sau o clădire existentă. Dezvoltatorul este responsabil pentru confirmarea că terenul este zonat pentru uz comercial înainte de a-l cumpăra. Deși se poate face o trimitere pentru a schimba starea de zonare, acest proces necesită mult timp.
Achiziția este de obicei finanțată cu o ipotecă asupra proprietății. Într-un aranjament tipic, dezvoltatorul comercial cumpără un teren. Dezvoltatorul obține finanțare pentru construirea unui turn de birouri și semnează contractele de închiriere cu chiriașii pentru spațiul din turnul de birouri. Profitul din acest tip de afaceri este generat din vânzarea sau închirierea unui spațiu către alte afaceri sau clienți.
Dacă dezvoltatorul a achiziționat o clădire existentă, el poate decide să renoveze clădirea sau pur și simplu să finalizeze lucrările de întreținere necesare întreținerii de bază. Nivelul de efort și investiția necesar depinde de starea clădirii și de numărul de chiriași actuali, dacă este cazul. Gestionarea unei clădiri comerciale poate fi finalizată de către dezvoltatorul comercial sau de către o firmă de administrare imobiliară. Acest rol se concentrează pe probleme de management zilnic, inclusiv aplicații pentru chiriași, întreținerea structurii clădirilor, reparațiile standard și gestionarea relațiilor cu chiriașii.
Contractele de leasing imobiliar comercial sunt destul de diferite de contractele rezidentiale. Acestea pot include clauze minime de întreținere, securitate, acces la semnalizare, restricții de tipul afacerii și alte detalii. Aceste contracte sunt de obicei multianuale, cu reînnoire la fiecare trei până la cinci ani.
Mulți dezvoltatori comerciali se concentrează pe o anumită nișă de pe piață, specializați în deservirea unei anumite comunități sau model de afaceri. De exemplu, un dezvoltator comercial se poate concentra pe furnizarea de clădiri de servicii medicale. Acești clienți tind să urmeze un model specific de cerințe, cu ore standard, nevoi de întreținere și nevoi generale de servicii de asistență. O abordare detaliată îmbunătățește modelul de afaceri, deoarece permite crearea unei baze de consumatori vizate, construirea reputației în cadrul unui sector și dezvoltarea unei baze de clienți. Toate aceste elemente sunt utile atunci când încercați să vă asigurați chiriași stabili, pe termen lung.