Un analist imobiliar este angajat pe partea de finanțare și investiție a tranzacțiilor imobiliare. Băncile, companiile de investiții și alte entități care oferă finanțare pentru achiziționarea de proprietăți și dețin portofolii imobiliare pentru vânzare sau investiții angajează, în general, analiști în departamentele lor financiare pentru a monitoriza piața, a verifica evaluările și a analiza performanța portofoliului. Persoana în această poziție servește de obicei ca o legătură a departamentului de finanțare cu departamentul de achiziții și dezvoltare al companiei și produce rapoarte financiare pentru management.
Analiza financiară este o parte semnificativă a finanțării și investițiilor imobiliare. Un analist imobiliar deține de obicei o diplomă de licență în finanțe sau matematică, cu cursuri suplimentare în investiții imobiliare. Absolvenții pot fi angajați de companii care oferă în principal finanțare imobiliară sau cele care dețin imobiliare în scop de investiții. În ambele cazuri, un analist imobiliar este preocupat în primul rând de stabilirea unor evaluări corecte pe baza evaluării sale profesionale a pieței locale și naționale.
Imobilul este de obicei o investiție pe termen lung. Stabilirea valorii proprietății poate fi dificilă din cauza intervalului de timp dintre punctele de vânzare și a faptului că nu există două piese de proprietate exact la fel. Singura modalitate definitivă de a stabili valoarea imobilului este vânzarea acestuia. Toate celelalte evaluări sunt doar estimări bazate pe condițiile pieței și pe comparații.
Companiile care oferă finanțare vor folosi de obicei un analist imobiliar pentru a verifica valabilitatea evaluărilor. Un evaluator imobiliar independent își folosește raționamentul profesional pentru a determina valoarea de piață a proprietății. Creditorii se bazează pe această hotărâre pentru a decide suma maximă a împrumutului pentru o ipotecă, în cazul în care creditorul trebuie să recupereze proprietatea și să o revinde pentru a recupera împrumutul. Este datoria analistului imobiliar să asigure controlul calității procesului de evaluare pentru a se asigura că evaluatorul își desfășoară activitatea conform standardelor companiei. O evaluare prost efectuată poate duce la împrumutul companiei mai mulți bani decât valorează proprietatea în cele din urmă.
În ceea ce privește investițiile, un analist imobiliar monitorizează valoarea portofoliului de investiții imobiliare al unei companii. El ține evidența indicatorilor pieței locale și naționale și a tendințelor economice și demografice, astfel încât managerii de portofoliu să aibă informațiile necesare pentru a lua decizii cu privire la rentabilitatea viitoare a proprietăților individuale. De obicei, analistul oferă recomandări cu privire la noile achiziții și folosește software special pentru a construi proiecții financiare. El estimează și valoarea actuală a portofoliului, pe baza condițiilor de piață.