O evaluare de mediu de fază 1 este o evaluare preliminară a unei proprietăți pentru a determina dacă există vreo contaminare și ce nivel de răspundere poate fi implicat. Declanșarea unor evenimente precum o cerere de schimbare a zonei, schimbarea titlului sau curiozitatea proprietarului poate duce la acest tip de evaluare de mediu. Acesta devine parte a evidenței asociate proprietății și poate determina următorul pas de curățare a mediului, dacă un astfel de pas este necesar.
Într-o evaluare de mediu din faza 1, un consultant va examina cu atenție situl și orice înregistrări relevante, dar nu efectuează nici un test specific pentru a verifica contaminarea. Aceasta poate include cercetări privind istoricul titlului de proprietate, cererile de asigurare legate de proprietate și știri despre istoria proprietății. Evaluatorul vizitează, de asemenea, site-ul pentru a face fotografii și note. Interviurile cu persoane asociate cu proprietatea pot fi, de asemenea, comune.
Pe parcursul evaluării, constatările pot indica faptul că contaminarea este prezentă sau este probabil să fie prezentă pe baza informațiilor disponibile. De exemplu, un inspector care efectuează o evaluare de mediu din faza 1 ar putea observa plăci de azbest sau ar putea găsi o știre despre proprietate care documentează un istoric al activităților poluante. Dacă proprietatea a fost folosită pentru activități despre care se știe că au ca rezultat deșeuri contaminate într-o epocă în care astfel de activități nu erau reglementate, acesta ar putea fi un indicator al unei probleme de mediu.
Evaluatorii iau în considerare terenul în sine, precum și orice clădiri și alte îmbunătățiri într-o fază 1 de evaluare de mediu. Ei pregătesc o imagine de ansamblu detaliată a constatărilor lor pentru a fi examinate de către agențiile guvernamentale și orice părți interesate. Documentul trebuie să respecte liniile directoare stabilite de agențiile de reglementare pentru a se asigura că o serie de subiecte importante sunt toate acoperite în mod adecvat. Aceste ghiduri se schimbă periodic și este important să le revizuiți înainte de trimitere.
Evaluarea de mediu din faza 1 poate concluziona că nu există probleme evidente cu proprietatea, iar dezvoltarea planificată, transferul și schimbările de zonare pot continua. De asemenea, ar putea arăta că există o problemă de mediu sau un risc ridicat de materiale periculoase pe șantier. Acest lucru poate declanșa următoarea etapă a procesului, o evaluare mai detaliată pentru a identifica contaminarea prin testare și a determina amploarea acesteia. O înțelegere completă a ceea ce este pe șantier este necesară pentru a pregăti planuri de curățare și pentru a determina cine ar putea fi răspunzător pentru cheltuielile asociate cu curățarea și restaurarea.