Terenul Greyfield este imobil sau teren care este subutilizat, producând de obicei mult mai puține venituri decât ar fi administrat corespunzător. Spre deosebire de terenurile dezafectate, terenurile care pot fi parțial contaminate, terenurile gri nu necesită, de obicei, remedieri de mediu înainte de a putea fi reamenajate. Unele zone urbane promovează în mod activ îmbunătățirea terenurilor gri, dintr-o varietate de motive, de la dorința de a crește nivelul densității până la îmbunătățirea comunităților.
Proprietatea Greyfield poate lua o varietate de forme. Adesea, include clădiri învechite sau prost întreținute și, în multe cazuri, este locul unui mall sau un parc de birouri care a fost cândva înfloritor. Site-ul poate avea venituri mai mici, deoarece nu mai satisface nevoile chiriașilor și ale comunității sau pentru că demografia comunității s-a schimbat, lăsând în urmă câmpul gri. De exemplu, multe câmpuri gri sunt în zone urbane odinioară înfloritoare, care au fost afectate de zborul către suburbii.
În multe cazuri, terenul greyfield este înconjurat de parcări asfaltate, ceea ce explică numele. În timp ce bunurile imobiliare ar fi putut odată bine utilizate, de-a lungul timpului terenul a fost lăsat să se deprecieze; clădirile pot fi întreținute prost, ratele de rotație ale chiriașilor pot crește, iar infrastructura șantierului poate fi lăsată să se deterioreze.
Dezvoltatorii văd adesea terenurile greyfield ca pe o oportunitate. În mâinile potrivite, un astfel de teren ar putea deveni foarte profitabil dacă este preluat. Unii dezvoltatori pot distruge toate clădirile și pot începe de la capăt, construind un site care să se potrivească nevoilor comunității, în timp ce alții pot opta pentru eforturi extinse de remodelare. De obicei, un chiriaș ancoră bine-cunoscut va fi atras de site pentru a încuraja un venit constant. Dezvoltarea terenului gri este de obicei mai ieftină decât dezvoltarea unui lot proaspăt, deoarece liniile de canalizare, electricitatea și alte infrastructuri de bază sunt deja în vigoare, deși ar putea fi necesare lucrări pentru a-l aduce la standardele actuale.
Există o serie de avantaje în dezvoltarea terenurilor gri. În comunitățile dezavantajate în care resursele comunității s-au diminuat pe măsură ce oamenii mai bogați părăsesc zona, un centru comercial sau un centru comunitar pe un câmp gri poate revitaliza comunitatea. Pentru orașele preocupate de densitate și de dorința de a maximiza utilizarea terenului în limitele orașului, terenurile reamenajate sunt adesea privite ca un lucru pozitiv; în loc să se extindă, orașul folosește terenurile existente. Reamenajarea se traduce, de asemenea, în venituri mari din impozite pentru terenul din oraș, care pot fi atrăgătoare pentru orașele cu lipsă de numerar.