Un credit ipotecar islamic este un împrumut pentru locuințe care respectă legea islamică, permițând musulmanilor devotați să împrumute bani pentru a cumpăra case fără a compromite valorile lor religioase. Există mai multe abordări ale creditării în industria bancară islamică, iar firmele financiare pot oferi produsele lor și non-musulmanilor. Această opțiune de finanțare este disponibilă în țările din întreaga lume, în special în cele cu o populație mare de musulmani și prețuri ale caselor prea mari pentru ca cumpărătorii să își poată permite să plătească în numerar.
Conform legii islamice, practica riba, sau interes, este interzisă. Legea islamică nu interzice angajarea în activități bancare și alte activități financiare, dar trebuie făcută cu intenția de a beneficia ambele părți. Specialiștii în drept susțin că dobânda oferă doar un beneficiu creditorului, nu împrumutatului și, prin urmare, este interzisă. Ipotecile islamice elimină dobânda și pot fi cunoscute ca la’riba, sau împrumuturi „fără dobândă”, din acest motiv.
O abordare a unui credit ipotecar islamic este murabahah, un aranjament în care o bancă cumpără o casă la prețul întreg, determină un markup adecvat și o revinde împrumutatului printr-un contract în rate. În acest aranjament, ambele părți beneficiază, deoarece împrumutatul primește asistență pentru proprietatea casei, iar banca realizează un profit rezonabil din tranzacție. Cele două părți acționează ca parteneri, în timp ce titlul pentru locuință revine imediat debitorului.
Musharaka este o altă opțiune. În acest tip de tranzacție, împrumutatul intră într-o tranzacție cu asistența unui investitor care furnizează cea mai mare parte a prețului de cumpărare. Cele două părți sunt parteneri de proprietate, iar una o plătește pe cealaltă. Acest aranjament este cunoscut sub numele de coproprietate în declin, în care scopul final este ca un partener să-l cumpere pe celălalt. Investitorii sunt de obicei firme imobiliare, dar familiile și întreprinderile pot oferi și împrumuturi musharaka altor întreprinderi și părți private.
Ijarah este o altă formă de ipotecă islamică, în care banca și cumpărătorul au stabilit un contract de închiriere pentru proprietate. Banca păstrează dreptul de proprietate asupra proprietății, iar împrumutatul plătește chiria lunară până când soldul este achitat și ea deține locuința liberă și clară.
Produsele ipotecare islamice de la unele companii sunt revizuite de savanți și autorități islamice pentru a se asigura că sunt conforme cu legea. Compania poate oferi mai multe informații la cerere pentru a ajuta împrumutații în procesul de a face o alegere în cunoștință de cauză. În alte situații, astfel de companii pot oferi împrumuturi fără garanții că respectă legea, iar împrumutații vor trebui să evalueze termenii și condițiile unei presupuse ipoteci islamice pentru a determina dacă este adecvată nevoilor lor.