Decizia de a refinanța investiții imobiliare este una cu care se va confrunta din când în când aproape orice investitor care se ocupă cu imobiliare rezidențiale sau comerciale. Există de fapt o serie de motive bune pentru care refinanțarea investiției imobiliare poate aduce beneficii investitorului, precum și câteva situații care ar putea duce la probleme financiare grave. Unul dintre principalele lucruri de care trebuie să țineți cont atunci când vă gândiți la refinanțarea proprietăților de investiții este să priviți dincolo de efectul imediat și să determinați dacă rezultatul strategiei va arăta în continuare la fel de bun câțiva ani în urmă.
Un investitor poate lua în considerare refinanțarea investițiilor imobiliare ca un mijloc de organizare a datoriei cu un grad mai mare de eficiență. De exemplu, schimbările ratelor dobânzilor pot face ceea ce a fost cândva o rată ipotecară excelentă pentru o anumită proprietate mai puțin atractivă. Acest lucru este valabil mai ales atunci când rata anterioară a fost blocată într-un moment în care se anticipa că ratele medii vor crește pe parcursul ipotecii. În cazul în care economia se mișcă într-o direcție diferită și ratele ipotecare fixe medii scad semnificativ, refinanțarea investițiilor imobiliare la o rată mai scăzută face posibilă economisirea unei sume mari de bani pe durata ipotecii refinanțate și poate duce chiar la plăți lunare ipotecare mai mici. .
În același timp, refinanțarea investițiilor imobiliare poate avea și unele consecințe negative. Acest lucru este valabil mai ales atunci când refinanțarea are scopul de a genera venituri care vor fi utilizate pentru a face îmbunătățiri proprietății. Cu excepția cazului în care există indicii foarte clare că rentabilitatea proprietății va rămâne stabilă pe durata finanțării, există un anumit risc de a pierde bani din tranzacție. Aceasta înseamnă că, dacă investiția imobiliară în cauză este un complex de apartamente care este renovat doar pentru a constata că în câțiva ani cartierul s-a deteriorat și mai multe dintre unități rămân goale, investitorul va avea probabil o ipotecă de plătit, dar nu va avea suficiente venituri. din complex pentru a efectua plata.
Ca și în cazul oricărui tip de finanțare, este important să se ia în considerare nu numai statutul investiției imobiliare în climatul economic actual, ci și modul în care va funcționa în viitor. Investitorii trebuie să proiecteze cu acuratețe ceea ce se va întâmpla atât pe piața locală, cât și în economie în general și să decidă ce impact va avea asupra capacității proprietății de a genera venituri. În unele cazuri, refinanțarea investiției imobiliare va poziționa investitorul pentru a profita la maximum de acele evenimente viitoare și pentru a câștiga un profit mai mare. Alteori, alegerea de a refinanța ipoteca actuală ar putea crea datorii suplimentare care în cele din urmă compensează fluxul de venituri, lăsând investitorului un activ care și-a pierdut valoare și poate fi vândut doar cu pierdere.