Majoritatea împrumuturilor de finanțare a proiectelor sunt împrumuturi garantate în care proiectul garantează împrumutul în caz de neplată, iar creditorii nu pot face creanțe suplimentare. Unele sunt împrumuturi limitate fără recurs, care garantează creditorilor o sumă stabilită în cazul în care apare o neîndeplinire de obligație, dar nu permit creanțe suplimentare împotriva împrumutului. Unele pot fi susținute de garanții suplimentare pentru a accesa mai multe finanțări prin creditori care ar putea fi reticenți să acorde împrumuturi mari fără asigurarea plății dacă apare o problemă pe parcursul unui proiect. Finanțarea proiectelor precum poduri, drumuri și structuri majore poate fi o provocare din cauza sumelor mari de bani implicate și a complexității acestor proiecte.
Într-un împrumut de proiect fără recurs, împrumutatul este de acord să folosească proiectul în sine, inclusiv fluxurile de numerar pe care le generează, ca garanție pentru împrumut. În cazul în care împrumutatul nu este în stare de plată în timpul construcției sau după rambursare, împrumutătorul poate pune mâna pe proiect și poate încerca să recupereze pierderea. Acest lucru poate funcționa pentru proiecte precum blocuri de apartamente și clădiri de birouri, în care creditorul poate folosi proiectul într-un fel pentru a compensa pierderile. Pe proiecte precum poduri, acest tip de împrumut nu este la fel de potrivit.
O altă opțiune este împrumutul limitat fără recurs. Într-un contract de împrumut limitat, creditorului i se garantează un anumit procent din împrumut. Această garanție poate proveni de la o agenție guvernamentală sau de la guvernul însuși cu unele proiecte și poate proveni și de la investitori care oferă sprijin în schimbul unei părți din încasări. Împrumuturile limitate pentru finanțarea proiectelor tind să fie mai puțin riscante din cauza unui rezultat garantat, dar deoarece reprezintă doar un procent din total, pierderea pentru creditor poate fi semnificativă.
În cazul ambelor tipuri de împrumuturi de finanțare a proiectelor, clauzele din contract interzic împrumutătorului să obțină fonduri suplimentare din proiect în caz de neplată. Odată ce devine clar că împrumutul nu poate fi rambursat, creditorul trebuie să accepte decontarea oferită în termeni și nu are nicio soluție suplimentară pentru a recupera mai multe fonduri. Creditorii trebuie să ia în considerare acest risc atunci când emit împrumuturi de finanțare a proiectelor și pot percepe dobânzi mari sau pot crea alți termeni pentru a structura împrumutul cu atenție și pentru a minimiza potențialul de probleme.
Este obișnuit ca dezvoltatorii de proiecte să creeze o entitate cu scop special (SPE) pentru a gestiona finanțarea, cum ar fi împrumuturile de finanțare a proiectelor, pentru proiect. Entitatea este separată de toate celelalte operațiuni de afaceri, ceea ce izolează proiectul de alte eforturi. Acest lucru asigură că, dacă un proiect eșuează, nu va distruge o întreagă companie, iar activele care aparțin companiei vor fi protejate de creditorii asociați cu proiectul. Creditorii pot lucra doar cu SPE și nu au acces la fonduri de la companii și organizații asociate.