Taxele de servicii fiscale sunt costuri de închidere care sunt evaluate și colectate de un creditor, ca mijloc de a se asigura că deținătorii de credite ipotecare plătesc impozitele pe proprietate în timp util. De obicei, taxa pentru serviciul fiscal este plătită în momentul în care locuința este achiziționată, împrumutătorul direcționând plata impozitului către agenția fiscală corespunzătoare în numele noului proprietar. Acest serviciu face posibil ca noul proprietar să plătească orice taxe înapoi care ar putea fi datorate asupra proprietății, începând efectiv fără grijile privind garanțiile fiscale sau eșecuri financiare similare care ar putea îngreuna proprietarului casei să mențină controlul asupra proprietății nou achiziționate. .
Ca parte a pregătirii pentru evaluarea unei taxe de serviciu fiscal, creditorul va efectua o verificare amănunțită a fundalului proprietății în cauză. Acest lucru se face de obicei prin parteneriat cu o agenție de servicii fiscale. Agenția investighează fundalul financiar al proprietății, determinând dacă există taxe pe proprietate restante legate de imobil. Acest lucru este important, deoarece orice garanții fiscale care ar putea apărea ulterior ar avea prioritate față de orice garanții pe care împrumutătorul le poate impune în cazul în care împrumutatul nu respectă ipoteca.
Acțiunile agenției de servicii fiscale sunt, de asemenea, în beneficiul împrumutatului. Prin descoperirea dovezilor oricăror taxe întârziate datorate asupra proprietății, împrumutatul poate aranja să deconteze aceste taxe ca parte a achiziției. Odată ce împrumutătorul a determinat cuantumul exact al taxei pentru serviciul fiscal datorat, iar împrumutatul a plătit comisionul, ambele părți se pot concentra mai mult pe relația de afaceri care există între cele două părți și să nu fie preocupate de acțiunile agențiilor locale de colectare. orice impozite vechi pe proprietate.
Structura exactă pentru gestionarea unei taxe de servicii fiscale va varia. În situațiile în care debitorii au conturi confiscate, împrumutătorul poate colecta o parte din impozitele pe proprietate datorate lunar, cu un procent din fiecare plată ipotecară rezervată pentru a achita impozitele pe proprietate în așteptare. În cazul în care împrumutatul nu are un cont de confiscare, mulți creditori vor acoperi impozitele pe proprietate neplătite în numele noului proprietar, apoi vor factura debitorului acea sumă, inclusiv orice taxe și penalități care se pot aplica.
Legile care reglementează colectarea taxelor de servicii fiscale variază oarecum de la o națiune la alta. Creditorii ipotecari sunt în mod normal obligați să dezvăluie detalii despre modul în care taxele sunt colectate în zona în care se află proprietatea și să discute toate opțiunile de plată cu împrumutatul. Potențialii proprietari pot contacta, de asemenea, agențiile fiscale locale pentru a obține informații despre modul în care este evaluată o taxă de serviciu fiscal și, în unele cazuri, pot aranja plata direct către agenție, fără a fi nevoie ca creditorul să acționeze ca intermediar.