Cum pot deveni consultant fiscal pe proprietate?

Un consultant de taxe pe proprietate lucrează cu proprietarii de proprietăți pentru a-i ajuta să-și mențină impozitele pe proprietate la un nivel minim și pentru a contesta evaluările pe care le consideră excesive. În timp ce taxele pe proprietate sunt în mod obișnuit percepute pentru toate tipurile de proprietate în SUA, majoritatea consultanților în taxe imobiliare se concentrează asupra impozitelor datorate pe proprietăți imobiliare. Pentru a deveni consultant în domeniul impozitelor pe proprietate, atunci, ar trebui să aveți o pregătire temeinică fie în domeniul imobiliar, evaluare imobiliară, evaluare a impozitului pe proprietate sau o combinație a acestor domenii.

Consultanții de taxe pe proprietate vor analiza valoarea evaluată a proprietății subiect și vor lucra cu diferite surse pentru a o valida sau contesta. Ei vor compara evaluările cu cele ale proprietăților similare din vecinătate și cartiere similare din jurisdicția fiscală și vor determina dacă evaluările fiscale sunt în concordanță cu valorile reale de piață. Scopul lor în această investigație este să dezvolte un caz suficient pentru a contesta evaluarea și a forța o reducere a taxelor imobiliare. Ancheta în sine va fi relativ scurtă, nu va dura mai mult de o săptămână sau două; procesul de contestație în sine poate dura luni de zile, dar nu implică mult timp al consultantului. În acest proces, consultantul poate apărea în fața unei comisii de apel cu sau în numele clientului.

Consultanții în taxe imobiliare își învață meseria dintr-o varietate de surse. Deși în prezent nu există programe de licență oferite în această materie, majoritatea colegiilor și universităților, inclusiv colegiilor comunitare, oferă cursuri de impozitare, imobiliare și evaluare a proprietăților care ar oferi o bază academică bună pentru a deveni consultant în impozitul pe proprietate. O mare parte din pregătirea pentru a deveni consultant în impozitul pe proprietate provine, totuși, în primul rând din experiența directă în domeniul evaluării imobiliare, vânzărilor și impozitării, fie ca agent imobiliar, broker, CPA sau avocat.

Ca și în cazul oricărui job de consultanță, compensația poate fi neregulată. Unii consultanți de taxe pe proprietate vor percepe la oră sau la proprietate, dar majoritatea vor percepe un procent &emdash; până la 50% &emdash; a reducerii anuale de impozit pe care o pot castiga pentru client. Acesta ar putea părea un preț ridicat pentru o perioadă relativ scurtă de muncă, mai ales în cazul proprietăților comerciale care plătesc zeci de mii de dolari anual taxe, dar proprietarul imobilului va experimenta aceeași economisire anual până la următoarea evaluare, care ar putea fi mulți ani în viitor.

Relația dintre un consultant în impozitul pe proprietate și proprietarii de proprietate este tranzitorie &emdash; Spre deosebire de problemele fiscale de rutină, cum ar fi impozitele pe venit, evaluările impozitului pe proprietate nu se fac anual și nu există același tip de relație pe care s-ar putea stabili în timp cu un preparator fiscal de încredere sau cu un avocat. Astfel, există foarte puține afaceri repetate pentru consultantul privind impozitul pe proprietate – majoritatea afacerilor sunt afaceri noi, deși un consultant de succes va vedea o cantitate bună de afaceri de recomandare. În plus, în timp ce cineva cu pregătirea și abilitățile corespunzătoare, teoretic, ar putea intra în orice jurisdicție și ar putea deveni consultant în impozitul pe proprietate, este probabil ca, cu cât cineva este mai familiarizat cu o anumită jurisdicție sau regiune, cu atât vor fi șanse mai mari de succes.

Doar Texasul necesită o licență pentru a deveni consultant în impozitul pe proprietate; în acea stare, sunt necesare 40 de ore de instruire la clasă, cu excepția cazului în care solicitanții au experiență conexă, documentată. Deoarece contestațiile privind impozitul pe proprietate implică adesea procesul judiciar la un moment dat, majoritatea consultanților în impozitul pe proprietate au afilieri cu avocați care vor reprezenta clientul în cazul în care recursul ar trebui să fie urmărit în instanță. Unele state susțin, de asemenea, că consultanții în taxe imobiliare care își desfășoară activitatea pe cont propriu practică dreptul fără licență; în acele state, consultanții în impozitul pe proprietate funcționează de obicei sub supravegherea unui avocat.