O Asociație a Proprietarilor de case, sau HOA, este o organizație creată de un grup de proprietari sau dezvoltatori imobiliari care ajută la supravegherea oricărei proprietăți comune aparținând grupului de proprietari și care, de obicei, are un mijloc legal de a consolida orice reguli convenite pe care proprietarii de case trebuie să le acorde. urma. O mulțime de comunități noi cu o singură reședință stabilesc un HOA pe măsură ce proprietățile încep să se vândă și sunt, de asemenea, foarte frecvente în lucruri precum condominii sau complexe de case.
De multe ori, când se construiesc dezvoltări de locuințe, acestea includ o proprietate comună pe care orice persoană care deține o casă le poate folosi. Lucruri precum piscinele, sălile de sport sau parcuri mici vor necesita întreținere. Aici HOA poate interveni pentru a defini utilizarea și restricțiile asupra acestora și poate colecta taxe de la proprietarii de proprietăți pentru a plăti întreținerea.
Oamenii ar putea dori, de asemenea, să locuiască în comunități unde pot fi asigurați de întreținerea de rutină a zonelor comune sau chiar a exteriorului clădirilor. Din nou, taxele colectate pot plăti pentru aceste lucruri. Proprietarii pot dori comunități în care aspectul proprietăților din zonă rămâne similar. Ele pot împuternici HOA să restricționeze tipurile de construcție care pot avea loc sau chiar să reglementeze gradul în care fiecare rezident trebuie să-și mențină propria proprietate.
O persoană care deține proprietăți în HOA nu poate evita să facă parte din aceasta și trebuie să accepte să plătească cotizații și să respecte orice reguli stabilite de asociație. Participarea la întâlniri nu este neapărat obligatorie, dar mulți rezidenți sunt extrem de interesați de acest lucru dacă speră să schimbe orice regulament sau să protesteze împotriva modificărilor propuse la reguli. Consiliile de conducere ale HOA sunt de obicei formate din proprietari de case din comunitatea specifică și fiecare asociație poate face reguli cu privire la limitările de termen. Aceasta înseamnă că pentru majoritatea HOA, oamenii vor trebui să voteze periodic noi membri ai consiliului și ar putea participa și la consiliu.
Una dintre metodele pe care le folosesc HOA pentru a aplica regulile este aplicarea de amenzi împotriva celor care nu le respectă. Eșecul de a corecta comportamentul sau activitățile considerate ilegale și de a plăti amenzi poate duce la acțiuni legale care obligă locuitorii să se mute și să-și vândă locuințele. Refuzul de a plăti cotizațiile poate duce, de asemenea, la acțiuni legale.
O asociație de proprietari poate fi cu adevărat non-intruzivă și poate colecta sume mici de cotizații. Alții pot cere peste câteva sute de dolari SUA (USD) pe lună și au reguli pe care proprietarii le consideră excesiv de restrictive. Ajută să investigați un HOA înainte de a cumpăra o proprietate în cadrul unuia. Cumpărătorii în perspectivă ar trebui să se uite la toate regulile pe care vor trebui să le urmeze și ar putea dori să cerceteze dacă există plângeri legale actuale împotriva asociației. Cumpărătorii trebuie, de asemenea, să bugeteze pentru banii suplimentari pe care îi vor plăti în taxe și să stabilească dacă aceste taxe au obiceiul de a crește în mod regulat.
Persoanele care închiriază o proprietate se pot întreba care sunt obligațiile lor dacă proprietatea face parte dintr-un HOA. Asta chiar depinde. Tehnic proprietarul imobilului este membru al asociației, dar poate cere sau nu chiriașului să plătească cotizația. Cel puțin, chiriașii trebuie să se asigure că respectă orice reguli pentru utilizarea și aspectul proprietății, astfel încât să nu suporte taxe pentru proprietarii lor.