În timpul vânzării sau cumpărării unei case, proprietarii de case și agenții imobiliari® pot fi îngrijorați de posibile defecte de construcție. Un defect de construcție este o stare rezultată din materiale defecte sau din greșeli ale constructorilor. În funcție de natura specifică a problemei, aceasta ar putea scădea valoarea monetară a unei locuințe sau chiar poate prezenta pericole de siguranță pentru rezidenți.
Defectele de construcție sunt la fel de nelimitate și variate ca și greșelile și materialele care le provoacă. Defecțiunile structurale, problemele electrice și de încălzire, putregaiul uscat și crăpăturile în fundație, pereți sau podea sunt toate defecte potențiale de construcție. De asemenea, pot exista defecte în jurul și în afara casei, cum ar fi problemele de amenajare a teritoriului, prezența mucegaiului, drenajul defectuos și alte probleme legate de apă. Ele pot fi grave, minore sau oriunde între ele.
Există două tipuri de bază de defecte de construcție. Defectele brevetelor sunt probleme care pot fi observate imediat, cum ar fi pereții crăpați. Defectele latente pot să nu fie vizibile până când casa nu a îmbătrânit sau circumstanțele provoacă defectul să se dezvăluie, cum ar fi un subsol cu scurgeri descoperit doar după o ploaie neobișnuit de puternică.
Există patru categorii principale de vicii de construcție recunoscute de legea viciilor de construcție. Deficiențele de proiectare, care implică adesea probleme de acoperiș și apă, sunt de obicei din vina inginerilor sau arhitecților care au proiectat casa. Acest lucru se întâmplă adesea din cauza neglijenței sau a reducerii reglementărilor pentru a se adapta costurilor sau dorințelor estetice.
Deficiențele materiale apar atunci când utilizarea materialelor sărace sau defecte provoacă apariția defectelor. Utilizarea materialelor de construcție inferioare poate produce rezultate nesigure, precum și scurgeri și defalcare prematură a structurii. Deficiențele de construcție sunt considerate a fi rezultatul unei manopera proaste. Dacă o casă are crăpături, putregai uscat, infestări cu dăunători, scurgeri sau defecțiuni electrice, acestea pot fi din cauza deficiențelor de construcție.
Problemele subterane și geotehnice reprezintă al patrulea tip de deficiență. Dacă solul pe care este construită o casă nu este analizat sau pregătit corespunzător pentru a crea o fundație stabilă, pot apărea defecte în timp. Planificarea și selecția slabă în ceea ce privește site-ul în sine poate fi, de asemenea, un factor. Inundațiile, alunecările de teren și alte dezastre pot fi prevenite printr-o selecție atentă a locației.
Dacă se constată defecte într-o locuință, se pot face reclamații pentru defecte de construcție pentru a corecta daunele. În urma unei investigații care implică experți în construcții, un proprietar de locuință poate fi capabil să recupereze daune în funcție de circumstanțele implicate. De obicei, recuperarea include costurile pentru repararea locuinței, precum și orice valoare pierdută a proprietății. În unele cazuri, pot fi rambursate alte taxe, cum ar fi costurile judiciare, onorariile avocaților cu defecțiuni de construcție sau locuințe temporare, dacă este cazul. Aceste costuri sunt plătite în mod normal de către compania de asigurări a pârâtului.