Un titlu de strat este un tip de proprietate în care rezidenții blocurilor de apartamente pe mai multe niveluri dețin apartamentele lor, dar împărtășesc și proprietatea comună a zonelor comune. Sub un titlu de strat, terenul este împărțit vertical, iar terenul pe care se află proprietatea este împărțit în zone publice și loturi. Această formă de proprietate se găsește în principal în Australia, Canada, India, Africa de Sud, Filipine și Singapore. Este similară ca natură cu o clădire de condominiu din Statele Unite sau cu o proprietate comună în Regatul Unit și Țara Galilor.
Primul titlu de strat a fost introdus de statul australian New South Wales în 1961. Ulterior a fost utilizat sub diferite denumiri în toate celelalte state australiene, iar în deceniile următoare, țara a rămas în fruntea acestui stil de drept al proprietății. Oficialii guvernamentali analizează în mod regulat noi date despre titlurile straturilor în încercarea de a aborda nevoile proprietarilor de apartamente și condominii și provocările unice care vin cu aranjamentele de locuit comunale.
Titlurile straturilor desemnează și împart imobilele în loturi și zone comune. Un lot este definit ca apartamentul, condominiul sau unitatea de locuit în sine, în timp ce zonele comune cuprind porțiuni de teren din jurul clădirii și spații publice comune din cadrul structurii. În interiorul clădirii, o zonă comună ar putea fi un lift, hol, parcare, scară sau orice altă zonă utilizată de toți rezidenții.
Zonele comune, totuși, de obicei nu sunt desemnate în mod specific printr-un titlu de strat. În schimb, zonele comune se numesc astfel numai după ce geopograful a împărțit proprietatea în loturi, iar aceste spații comune sunt suprafețele rămase din compartimentarea terenului. Desigur, este normal ca anumite zone comune – sau părți ale zonelor comune – să se încadreze în lotul personal al unui rezident. În aceste cazuri, zona comună este încă privită ca un spațiu public cu acces comun și nu se află sub controlul exclusiv al rezidentului care deține lotul.
Odată ce un titlu de strat este înregistrat conform legii, are un comitet de administratori care lucrează împreună pentru a supraveghea buna funcționare a acestuia. Responsabilitatea principală a comitetului este să elaboreze și să revizuiască politica pentru funcționarea generală a proprietății. După ce comitetul a elaborat noi politici sau le-a actualizat pe cele existente, „deținătorii de birou” voluntari sunt însărcinați să se asigure că noile reguli sunt respectate. Comitetul și deținătorii de birou sunt amândoi ghidați de sfatul unei legături administrative profesioniste, cunoscută în mod obișnuit ca manager corporativ sau agent de gestionare a straturilor.