Folosit în tranzacțiile imobiliare, o declarație pe propria răspundere de titlu este un document legal care precizează anumite fapte referitoare la o proprietate. În general, declarația de titlu este oferită de vânzătorul de bunuri imobiliare și precizează starea civilă a vânzătorului, că vânzătorul este proprietar, că vânzătorul nu se află în procedură de faliment și că nu există garanții sau sarcini care afectează proprietatea. Documentul este, în general, semnat sub jurământ și mărturisit de un notar public.
Majoritatea tranzacțiilor cu proprietăți sunt transmise cu un titlu clar. Un titlu clar este acela în care nicio altă parte decât vânzătorul nu are un interes legal în imobil. Pe partea de cumpărare, există multe părți care au o miză în titlu, inclusiv cumpărătorul, creditorul și compania de asigurări de titlu.
Fiecare parte este interesată să evite problemele care ar putea duce la o scădere a valorii proprietății sau care ar fi costisitoare de rezolvat. Un angajament de titlu, efectuat în timpul majorității tranzacțiilor imobiliare, investighează proprietatea legală a unei proprietăți și orice potențiale probleme juridice. Cercetarea angajamentului titlului poate fi efectuată pe baza documentelor înregistrate disponibile, de obicei la un birou local.
Între data angajamentului de proprietate și înregistrarea actului, de obicei există un decalaj. În acest interval, pot fi înregistrate documente suplimentare referitoare la proprietate, cum ar fi un drept de drept asupra proprietății, acte de divorț care transmit proprietatea unui soț sau o procedură de faliment. Aceste elemente ar afecta titlul de proprietate și ar prezenta o problemă cumpărătorului. Solicitarea vânzătorului proprietății să semneze o declarație pe propria răspundere de titlu este o modalitate de a reduce răspunderea rezultată din decalajul dintre angajamentul de proprietate și act. Dacă orice garanție sau alte probleme legale apar după data închiderii, cumpărătorul se va baza pe declarația pe propria răspundere pentru a dovedi că vânzătorul este responsabil pentru acele articole.
O declarație pe propria răspundere de titlu poate fi folosită și în numele unei companii de asigurări ipotecare sau de titlu. În aceste cazuri, uneori se face referire la o scrisoare de despăgubire. O scrisoare de despăgubire este un document în care o parte exonerează o a doua parte de răspundere. O declarație pe propria răspundere de titlu poate fi utilizată pentru a proteja creditorul sau compania de titluri de răspundere pentru problemele apărute după data angajamentului titlului.
Răspunderea potențială într-o tranzacție imobiliară poate fi mai mare atunci când cumpărați o casă în urma unei vânzări în lipsă sau după executare silită. Dacă un proprietar se confruntă cu probleme financiare cu o proprietate, proprietarul ar putea avea și alte probleme financiare. În aceste situații, devine și mai important să investighezi garanțiile sau alte probleme legale.