Asigurarea de răspundere civilă a proprietarului asigură că, în cazul în care există un proces împotriva titularului poliței pentru neglijență în întreținerea proprietății sale, atunci compania de asigurări se va ocupa de toate costurile litigiului. Deși asigurarea de răspundere civilă a proprietarului nu acoperă orice proces posibil intentat împotriva proprietarului, ea acoperă acțiunile legitime pentru neglijență din partea proprietarului. Aceste cazuri implică de obicei vătămări personale ale chiriașului și pot fi deosebit de costisitoare din cauza diferitelor tipuri de daune care pot fi acordate. Asigurarea de răspundere civilă a proprietarului acoperă de obicei aceste costuri, precum și taxele legale.
Pentru ca un proprietar să fie răspunzător pentru rănile unui chiriaș, acesta va trebui să fi fost neglijent în întreținerea proprietății. În determinarea neglijenței din partea proprietarului, chiriașul trebuie să arate mai multe lucruri. În primul rând, va trebui să arate că proprietarul a fost responsabil pentru starea defectuoasă a cauzei prejudiciului, cel mai adesea pentru că el sau ea nu a reușit să repare ceva care ar fi trebuit reparat. Chiriașul va trebui, de asemenea, să arate că proprietarul ar fi trebuit să cunoască starea periculoasă și că era previzibil în mod rezonabil că existența acesteia era de natură să ducă la vătămare. În plus, trebuie arătat că dacă nu ar fi fost presupusa acțiune neglijentă sau inacțiune a proprietarului, chiriașul nu ar fi fost rănit.
De exemplu, dacă un chiriaș coboară scările din verandă, balustrada se rupe și chiriașul este rănit, proprietarul poate fi răspunzător pentru rănile chiriașului. Pentru ca proprietarul să poată fi tras la răspundere, balustrada veche și putredă trebuie să fi fost ceva pe care proprietarul era responsabil pentru repararea – și în absența oricărei contradicții în contract de închiriere, acesta este de obicei tipul de întreținere pentru care proprietarul este responsabil. De asemenea, trebuie să fi fost observat, fie prin inspecție normală, fie prin cunoștințe reale, că balustrada a fost deteriorată și că exista o șansă rezonabilă ca starea sa să ducă la rănire. În sfârșit, trebuie pusă întrebarea dacă chiriașul ar fi fost rănit dacă balustrada ar fi fost fixată.
În cazul în care răspunsul la toate aceste întrebări este „da”, atunci proprietarul va fi de obicei tras la răspundere pentru vătămarea chiriașului din cauza neglijenței. În general, asigurarea de răspundere civilă a proprietarului va acoperi nu numai facturile medicale ale chiriașului, salariile pierdute, durerea și suferința, precum și orice alte daune acordate în acest scenariu, dar le va acoperi și pe cele ale oricăruia dintre oaspeții chiriașului pe durata contractului de închiriere. În plus, o poliță de asigurare de răspundere civilă a proprietarului va acoperi, de obicei, proprietatea oricărei părți, atâta timp cât prejudiciul a provenit din neglijența proprietarului.