Evacuarea este procesul legal prin care un judecător ordonă unui chiriaș să-și părăsească locuința închiriată, astfel încât proprietarul să o poată revendica pentru uzul și scopurile sale. Legile privind evacuarea pot include diferite protecții pentru un chiriaș al cărui proprietar dorește să-l evacueze. În multe țări, inclusiv în cea mai mare parte a Statelor Unite, precum și în Regatul Unit, proprietarii sunt obligați legal să trimită unui chiriaș o scrisoare de evacuare înainte de a depune actele de evacuare în instanță. Proprietarul trebuie să scrie o scrisoare de evacuare a chiriașului în conformitate cu orice lege aplicabilă privind evacuarea, care poate include declararea motivelor evacuarii, intervalul de timp în care chiriașul trebuie să plece pentru a evita procedurile oficiale de evacuare și, în unele cazuri, ce anume chiriașul poate face pentru a evita evacuarea.
Legile privind evacuarea pot fi foarte precise cu privire la ceea ce trebuie inclus într-o scrisoare de evacuare a chiriașului. În general, scrisorile de evacuare ar trebui să fie scrise sau tipărite clar, astfel încât chiriașul să poată citi efectiv scrisoarea. Scrisoarea ar trebui să menționeze și motivele evacuarii. Acest lucru este important deoarece motivele pentru evacuare pot determina alte elemente care trebuie incluse în scrisoare. De exemplu, în unele locuri, motivele pentru evacuare determină perioada de timp pe care proprietarul trebuie să-l acorde unui chiriaș între momentul în care scrisoarea de evacuare este notificată și momentul în care chiriașul trebuie de fapt să fie plecat pentru a preveni procedurile oficiale de evacuare. De asemenea, legea poate cere proprietarilor să notifice chiriașilor că li se poate oferi o a doua șansă de a evita evacuarea dacă efectuează o anumită acțiune, cum ar fi plata chiriei sau repararea daunelor, într-un anumit interval de timp. Proprietarii ar trebui să verifice, de asemenea, legea cu privire la modalitatea adecvată de a trimite o scrisoare unui chiriaș, care poate include înmânarea acesteia unui chiriaș, trimiterea ei prin poștă certificată sau lipirea ei la ușa chiriașului.
De asemenea, proprietarii și chiriașii ar trebui să înțeleagă că o scrisoare de evacuare a chiriașului nu constituie în multe locuri o evacuare legală. De exemplu, în multe părți ale Statelor Unite, o scrisoare de evacuare a chiriașului, adesea numită notificare de renunțare, este prima etapă a procesului de evacuare, dar chiriașul nu are obligația legală de a pleca până când proprietarul își dovedește cazul de evacuare. în instanță. Doar pentru că proprietarul a furnizat chiriașului o scrisoare de evacuare nu înseamnă că proprietarul poate face orice, inclusiv întreruperea utilităților sau scoaterea bunurilor chiriașului, pentru a forța chiriașul să plece din locuință.