Un model automat de evaluare este un serviciu care estimează valoarea proprietății imobiliare. Estimarea se face aproape în întregime pe computer. Calculatorul ajunge la o estimare a valorii folosind un model matematic și o bază de date cu valori cunoscute ale proprietăților. Pot fi folosite și alte surse de date, cum ar fi opiniile evaluatorilor care au evaluat casa în trecut și informații despre valoarea muncii efectuate la locuință. Modelul de evaluare automatizată este utilizat pe Wall Street și de către evaluatori și instituțiile de creditare pentru a decide atât cât valorează o proprietate imobiliară, cât și cât să împrumute împotriva acelei proprietăți.
Modelul de evaluare automată utilizează două metode pentru a ajunge la o estimare. Mai întâi accesează un index de vânzări repetate. Acest indice măsoară modificările prețurilor de-a lungul anilor, deoarece proprietatea și altele similare au fost vândute și refinanțate.
Modelul automatizat de evaluare folosește și un model hedonic pentru a determina valoarea absolută curentă a locuinței. Un model hedonic găsește valoarea a ceva împărțindu-l în părți și atribuind fiecărei părți o valoare. Toate valorile sunt apoi totalizate. În domeniul imobiliar, proprietatea este evaluată pe baza unor variabile precum numărul de dormitoare, suprafața pătrată și vechimea clădirii.
Experții imobiliari au subliniat câteva avantaje ale modelului de evaluare automatizată față de metodele de evaluare cu tehnologie mai joasă. Modelul de evaluare automatizat economisește timp, bani și resurse, deoarece poate fi realizat în întregime online. De asemenea, este mai dificil să comiteți fraude imobiliare folosind această metodă, deoarece sunt implicați mai puțini oameni. Modelele automate de evaluare sunt accesibile proprietarului obișnuit. Unele companii oferă proprietarilor de case servicii de model de evaluare automată prin Internet.
Ca și în cazul oricărei tehnologii, modelele automate de evaluare au și dezavantaje. Computerul poate face doar o ghicire educată cu privire la valoarea proprietății. Anumite variabile nu sunt luate în considerare. De exemplu, starea proprietății nu este luată în considerare. Acest lucru poate duce la o valoare estimată mai mare pentru proprietate decât este garantată.
Modelul de evaluare automatizat este, de asemenea, mai puțin precis atunci când se evaluează o nouă construcție. Noile build-uri sunt mai dificil de stabilit, deoarece există mai puține date cu care să le comparați. Modelul poate folosi doar case similare din zona respectivă, în loc să se bazeze pe date despre proprietatea în cauză.