Πολλές συμφωνίες μίσθωσης απαγορεύουν συγκεκριμένα στους ενοικιαστές να έχουν κρεβάτια νερού και άλλους τύπους επίπλων γεμάτο νερό. Αυτή η ρήτρα μπορεί να φαίνεται διασκεδαστική ή απλώς να προκαλεί σύγχυση για άτομα για τα οποία δεν ισχύει, αλλά για άλλους μπορεί να είναι πολύ απογοητευτική. Σε πολλές περιοχές, η πλειονότητα των ιδιοκτητών απαγορεύει στους ενοικιαστές να έχουν κρεβάτια νερού, γεγονός που μπορεί να κάνει δύσκολη την εύρεση σπιτιού εάν έχετε κρεβάτι νερού. Ο κύριος λόγος που οι ιδιοκτήτες απαγορεύουν στους ενοικιαστές να έχουν κρεβάτια νερού είναι λόγω της πιθανότητας τεράστιας ζημιάς. Ένα άλλο ζήτημα για τους ιδιοκτήτες είναι η απόρριψη των επίπλων εάν οι ενοικιαστές τα αφήσουν πίσω ή εκδιώξουν.
Κατά γενικό κανόνα, οι περισσότερες πολιτείες επιτρέπουν ρήτρες σε συμφωνίες μίσθωσης στις οποίες οι ιδιοκτήτες απαγορεύουν δυνητικά προβληματικά αντικείμενα ή συμπεριφορά. Εάν ένας ιδιοκτήτης περιλαμβάνει μια ρήτρα που να απαγορεύει στους ενοικιαστές να έχουν κρεβάτια νερού, η αμφισβήτηση της ρήτρας πιθανότατα δεν θα αντέξει στο δικαστήριο. Εναλλακτικά, μπορεί να ζητηθεί από έναν ενοικιαστή να πληρώσει υψηλότερη κατάθεση. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να μάθουν για τους νόμους ενοικίασης στην περιοχή τους. Στις περισσότερες πολιτείες, για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει κατάθεση που υπερβαίνει τους δύο μήνες μίσθωμα. Ορισμένες πολιτείες παρέχουν εξαίρεση για επιπλωμένα σπίτια, στα οποία ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει περισσότερα ή όταν ένας ενοικιαστής έχει έπιπλα γεμάτα νερό. Οπλισμένοι με αυτές τις πληροφορίες, οι ενοικιαστές μπορούν να προστατευτούν από ιδιοκτήτες που ενεργούν εκτός νόμου ή να προτείνουν μια φιλική συμφωνία.
Τα ζητήματα ζημιών πίσω από την απόφαση να απαγορευθεί στους ενοικιαστές να έχουν στρώματα νερού είναι ξεκάθαρα. Εάν ένα έπιπλο γεμάτο νερό σπάσει, μπορεί να απελευθερώσει μεγάλη ποσότητα νερού σε ένα δωμάτιο σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Το νερό μπορεί να μουλιάσει γρήγορα τα χαλιά και το δάπεδο, οδηγώντας ενδεχομένως σε σήψη, μούχλα και μούχλα. Η ρήξη μπορεί επίσης να καταστρέψει τους τοίχους, τις πόρτες και τα ηλεκτρικά εξαρτήματα. Μια αργή διαρροή μπορεί να είναι εξίσου επιζήμια, δυνητικά, καθώς η ροή του νερού μπορεί να είναι πολύ λεπτή για να την αντιληφθούν οι ένοικοι, αλλά μπορεί να δημιουργήσει τα ίδια μακροπρόθεσμα προβλήματα.
Το πρόβλημα με την απόρριψη των επίπλων είναι επίσης ένας βάσιμος λόγος για να απαγορεύεται στους ενοικιαστές να έχουν κρεβάτια νερού. Ενώ ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει τα έπιπλα, αυτό θα πάρει χρόνο από την πλευρά του ιδιοκτήτη. Εάν ο ιδιοκτήτης καταλήξει να χρειαστεί να πληρώσει για τη διάθεση, αυτή η δαπάνη μετρητών μπορεί να είναι σημαντική. Πολλοί ιδιοκτήτες εξετάζουν αυτό το ζήτημα όταν απαγορεύουν στους ενοικιαστές να έχουν στρώματα νερού, εάν η πιθανή ζημιά δεν είναι αρκετή.
Εάν περιλαμβάνεται ρήτρα σε μια σύμβαση μίσθωσης που να απαγορεύει στους ενοικιαστές να έχουν στρώματα νερού, η παραβίαση της συμφωνίας μπορεί να αποτελέσει λόγο έξωσης. Αυτό συμβαίνει με κάθε σημαντική παραβίαση μιας σύμβασης μίσθωσης, αν και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα προειδοποιήσουν τους ενοικιαστές και θα τους ζητήσουν να διορθώσουν το πρόβλημα πριν εκδώσουν ειδοποίηση έξωσης. Εάν ένας ενοικιαστής αισθάνεται έντονα ότι χρειάζεται ένα στρώμα νερού παρά τη συμφωνία μίσθωσης που το αποκλείει, θα πρέπει να το συζητήσει με τον ιδιοκτήτη.