Geodeta mieszkaniowy sporządza raporty, które ustalają dokładne granice między działkami gruntu mieszkalnego. W wielu krajach właściciele domów są zobowiązani do zamówienia geodezji, zanim będą mogli sfinansować nieruchomość. Niektórzy mylą geodetów z rzeczoznawcami gruntów, ale geodeci zajmują się określeniem wielkości działek mieszkaniowych, podczas gdy rzeczoznawcy mają za zadanie obliczenie wartości rynkowej tych działek.
W niektórych krajach nie ma szczególnych wymagań akademickich dla kogoś, kto chce pracować jako geodeta mieszkaniowy, chociaż osoby pracujące w tej dziedzinie zazwyczaj muszą przejść proces licencjonowania. W niektórych miejscach uniwersytety oferują studia licencjackie z geodezji, podczas których studenci uczą się technik pomiaru powierzchni lądu, wyznaczania granic wodnych, a nawet obliczania przestrzeni powietrznej. Oprócz programów pełnego stopnia, wiele lokalnych szkół wyższych oferuje krótkoterminowe kursy zawodowe dla geodetów, a niektóre z nich koncentrują się w szczególności na nieruchomościach mieszkalnych. Przepisy prawne w niektórych obszarach oznaczają, że geodeta mieszkaniowy musi przejść jakieś szkolenie przed złożeniem wniosku o licencję. Właściwy proces licencjonowania zwykle wiąże się z uiszczeniem przez kandydatów opłaty i zdaniem egzaminu.
Podczas budowy nowego budynku firmy budowlane zatrudniają geodetę mieszkaniowego, który wyznacza granice działek, na których mają powstać nowe domy. Geodeci używają satelitów globalnego położenia, systemów informacji geograficznej (GIS) i tradycyjnego sprzętu, w tym taśm mierniczych, aby ustalić obwód każdej nieruchomości. Firmy budowlane mogą następnie umieścić ogrodzenia wzdłuż tych granic, aby granice nieruchomości można było łatwo rozpoznać.
Oprócz wytyczenia granic nieruchomości, geodeci są często proszeni o ustalenie, czy istniejące ogrodzenia i inne rodzaje konstrukcji znajdują się na rzeczywistej linii działki dzielącej dwie działki gruntu mieszkalnego. Problemy z odpowiedzialnością pojawiają się czasami, gdy ogrodzenie ogrodu znajduje się w niewłaściwym miejscu i ktoś zostaje ranny w pobliżu ogrodzenia. Właściciel nieruchomości, którego dom znajduje się po drugiej stronie ogrodzenia, może ponosić odpowiedzialność za szkody, jeżeli wypadek technicznie miał miejsce na jego posesji. W związku z tym firmy ubezpieczeniowe i firmy hipoteczne często zamawiają raport od geodety mieszkaniowego za każdym razem, gdy dom zmienia właściciela, aby upewnić się, że wszystkie strony dokładnie wiedzą, gdzie kończy się jedna działka gruntu, a gdzie zaczyna się następna.
Niektórzy geodeci są samozatrudnieni, w takim przypadku pracują na podstawie umowy dla różnych klientów i otrzymują stałą opłatę za każdą wypełnioną ankietę. Inni geodeci pracują dla firm zajmujących się obrotem nieruchomościami lub agentów tytularnych i osoby te zwykle otrzymują wynagrodzenie. Wielu geodetów posiada uprawnienia do przeprowadzania różnego rodzaju badań, chociaż niektórzy decydują się na skupienie się na nieruchomościach mieszkalnych.