Prawo służebności daje osobie licencję na korzystanie z cudzej ziemi w określonym celu. Służebności są powszechnie używane do instalowania linii energetycznych, komunalnych, gazowych, telefonicznych, a także do wprowadzania rur wodociągowych i kanalizacyjnych. Niektóre z najczęstszych rodzajów praw służebności mają charakter wyraźny i dorozumiany. Inne rodzaje służebności obejmują służebności utworzone za zezwoleniem lub zarządzeniem, a także służebności brutto, przynależne, prywatne, publiczne i konserwatorskie.
Wyraźne prawo służebności jest zazwyczaj tworzone w formie pisemnego dokumentu, takiego jak akt, i wyraźnie daje osobie prawo do korzystania z cudzej ziemi. Służebność ekspresowa przez rezerwację powstaje, gdy właściciel gruntu sprzedaje nieruchomość, ale zastrzega sobie prawo do korzystania z gruntu w określony sposób. Z kolei prawo służebności dorozumianej powstaje, gdy właściciel gruntu dzieli nieruchomość na dwie działki, a następnie sprzedaje je osobnym właścicielom. Jeżeli służebność, taka jak droga dojazdowa, jest wymagana, aby jeden z właścicieli mógł racjonalnie korzystać ze swojej nieruchomości, może zostać utworzona dorozumiana służebność. Może to być czasami określane jako służebność z konieczności.
Służebności permisywne powstają, gdy jedna osoba otrzymuje pozwolenie na użytkowanie gruntu innej osoby. Służebności te są często nazywane licencjami, a właściciel nieruchomości zwykle zastrzega sobie prawo do odebrania prawa służebności w dowolnym momencie. Nakazowe prawo służebności tworzone jest bez zgody właściciela na zasadzie zasiedzenia. W celu zabezpieczenia nakazowego prawa służebności, osoba zwykle musi korzystać z cudzej ziemi przez określony ustawowo okres czasu. Ponadto użycie zazwyczaj musi być otwarte, ciągłe i wyłączne.
Służebności majątkowe brutto przyznawane są określonej osobie lub podmiotowi i nie przechodzą na kolejnych właścicieli. Na przykład, jeśli mężczyzna otrzyma rażącą służebność za korzystanie ze ścieżki na podwórku sąsiada, a mężczyzna później sprzeda swój dom, nowy właściciel domu nie będzie miał prawa do korzystania ze ścieżki. Natomiast służebności przynależne biegną z gruntem i mogą być przenoszone na kolejnych właścicieli w drodze aktu lub testamentu. Jeśli mężczyzna z powyższego przykładu miał przynależną służebność do korzystania na przykład ze ścieżki sąsiada, to prawo może zostać przekazane, jeśli mężczyzna sprzeda swój dom.
Prawa służebności prywatnej należą do osób lub firm, podczas gdy służebności publiczne są zazwyczaj przyznawane do użytku publicznego. Służebności konserwatorskie mają na celu zachowanie gruntów do użytku przyszłych pokoleń i zazwyczaj ograniczają sposób, w jaki dana nieruchomość może być użytkowana lub zagospodarowana przez właściciela. W przypadku służebności konserwatorskiej właściciel nieruchomości dobrowolnie przekazuje lub sprzedaje określone prawa służebności, takie jak prawo do zabudowy gruntu, agencji publicznej lub podmiotowi prywatnemu. Właściciele gruntów mogą czasami uzyskać ulgi podatkowe na tworzenie służebności konserwatorskich.