În Regatul Unit (Marea Britanie), o schemă de protecție a depozitului este impusă prin lege pentru majoritatea chiriilor inițiate după 6 aprilie 2007. O schemă de protecție a depozitului este un mijloc prin care proprietarul și chiriașul pot fi asigurați că orice dispută cu privire la rambursarea depozitului va fi decontate echitabil. Proprietarul predă depozitul unui terț sau folosește un asigurător, oricare dintre acestea va rambursa depozitul chiriașului la încetarea gradului de ocupare a chiriașului.
O schemă de protecție a depozitelor poate lua oricare dintre formele menționate mai sus. În primul, depozitul este dat unui terț care deține banii în escrow până la încetarea contractului de închiriere. A doua opțiune este ca proprietarul să plătească o primă de asigurare pentru protecția depozitului de închiriere. În primul caz, serviciul de protecție a depozitelor investește fondurile și reține o parte din încasări ca compensație pentru eforturile sale.
Legea se aplică pentru ceea ce este cunoscut sub denumirea de locație cu termen scurt asigurat. Aceasta este forma standard de contract de închiriere în Marea Britanie și este similară cu un contract de închiriere rezidențială din SUA. Au fost instituite scheme de protecție a depozitelor pentru a se asigura că proprietarii și agenții de leasing tratează chiriașii în mod echitabil și pentru a oferi un mijloc de arbitraj în cazul în care ar apărea o dispută cu privire la posibilitatea sau nu de un chiriaș să recupereze depozitul. Motivele acceptate pentru reținerea unui depozit includ chiria datorată înapoi, neanunțarea, neeliberarea sau returnarea cheilor la evacuare și daune peste uzura rezonabilă a unității de închiriat.
Există unele excepții de la lege, inclusiv prezența unui proprietar rezident, proprietatea fiind folosită ca casă de vacanță sau casă secundară, chirie anuală care depășește 100,000 de lire sterline (GBP) sau un chiriaș care este o corporație sau o entitate comercială. . Pentru contractele de închiriere care încep înainte de aprilie 2007, agentul de leasing sau proprietarul nu este obligat să utilizeze o schemă de protecție a depozitelor, dar este încurajat să facă acest lucru la reînnoirea contractului de închiriere. Proprietarul are la dispoziție 14 zile de la primirea depozitului pentru a alege un serviciu de protecție a depozitului și a anunța chiriașul.
Un sondaj realizat de un important serviciu de protecție a depozitelor în 2008 a arătat că 62% dintre proprietari au recunoscut în mod deschis că nu folosesc o schemă de protecție a depozitelor, în ciuda cerinței legale. Conform legii, proprietarii se confruntă cu pierderea drepturilor de evacuare și cu o amendă egală cu de trei ori valoarea depozitului. Chiriașii trebuie să fie conștienți de faptul că depozitele lor pot fi în pericol dacă nu sunt protejate de un serviciu de custodie sau de asigurare.