Când profesioniștii în finanțe vorbesc despre împrumuturi amortizate, ei se referă la un proces modern de defalcare a unui împrumut convențional în programe de plăți lunare simple. În creditele amortizate, întreaga dobândă și principiul sunt combinate pentru a forma plăți lunare stabile care, având în vedere o rată fixă a dobânzii, nu variază. Împrumuturile amortizate sunt populare cu împrumuturile mai mari; deși un împrumut auto poate fi, în unele cazuri, amortizat, un credit ipotecar este un exemplu excelent de împrumut amortizat și majoritatea companiilor ipotecare insistă să-și amortizeze împrumuturile.
Împrumuturile amortizate au avantaje și dezavantaje distincte. Unii debitori le iubesc, iar alții nu. Multe dintre beneficii se referă la cât de ușor sunt de plătit împrumuturile amortizate. Multe dintre dezavantaje se concentrează pe probleme specifice legate de claritatea în împrumuturi.
Unul dintre principalele puncte bune despre configurațiile de împrumut amortizat este că acestea oferă o plată lunară clară și stabilită împrumutatului. Împrumuturile amortizate sunt, de asemenea, adesea mai ușor de urmărit, deoarece suma plății pentru fiecare lună este o dată, în cazul în care plățile neregulate ar putea provoca multă confuzie. Includerea unui standard amortizat în creditele ipotecare contribuie, de asemenea, la un proces mai simplu.
Unii debitori și alții subliniază că sistemul actual în multe țări de utilizare a unui sistem de împrumut amortizat nu este perfect. Pentru unii debitori începători, un împrumut neamortizat ar fi mai ușor de înțeles. Există, de asemenea, o problemă majoră în jurul capitalului propriu; capitalul propriu este suma de capital care se acumulează pe măsură ce debitorii plătesc împrumutul. Cu un împrumut amortizat, capitalul propriu nu se acumulează „la început”, ceea ce înseamnă că, chiar dacă împrumutatul deține o proprietate timp de câțiva ani, capitalul propriu în acea proprietate va fi foarte scăzut, având în vedere lipsa plăților la termen.
Un alt punct de discuție negativ major asupra creditelor amortizate este legat de ideea că amortizarea contravine diferitelor principii de creditare stabilite de susținătorii consumatorilor. Pentru împrumuturile mai mici, cum ar fi împrumuturile auto, împrumuturile personale sau împrumuturile pentru ziua de plată, lăsarea unui împrumut sub forma unei „plăți lunare” este adesea înșelătoare pentru împrumutat. Nu abordează câți bani va plăti împrumutatul pentru datoria inițială pe durata împrumutului. Unii văd acest lucru ca profitând de un împrumutat și nu recomandă amortizarea pentru împrumuturile mai mici. Această problemă poate fi rezolvată atunci când creditorii includ informații suplimentare într-un contract de împrumut amortizat care arată în mod clar debitorilor ce vor plăti în total și cum să evite o dobândă mai mare la acel împrumut prin rambursare promptă.