Achiziționarea certificatelor de garanție fiscală este o strategie de investiții cunoscută pentru riscul relativ scăzut și ratele atractive de rentabilitate. În fiecare an, multe guverne municipale și județe din Statele Unite oferă certificate de drept de drept fiscal pentru vânzarea publică pentru a înlocui veniturile pierdute ca urmare a delincvențelor impozitului pe proprietate. Profiturile potențiale oferite de acest tip de investiție pot fi semnificative, deși există mai mulți factori cheie care trebuie analizați înainte de a face o achiziție. Unele dintre cele mai bune sfaturi pentru achiziționarea de certificate de garanție fiscală includ examinarea procesului de vânzare utilizat de fiecare jurisdicție, familiarizarea cu drepturile specifice conferite de dreptul de proprietate asupra certificatului și cercetarea stării actuale a proprietății țintă.
Oricine are în vedere achiziționarea de certificate de drept fiscal ar trebui să stabilească mai întâi jurisdicțiile în care ar dori să investească. Este important să cercetați procesul de înregistrare și vânzare utilizat de unitatea guvernamentală relevantă. Metodele de vânzare utilizate pot varia semnificativ în ceea ce privește momentul și modul în care se realizează vânzarea și tipul de documentație prealabilă cerută de la ofertanți. De asemenea, este înțelept ca cei care cumpără certificate de drept de drept fiscal să cunoască metodele de plată acceptate de fiecare unitate guvernamentală și cât de curând după vânzare trebuie remise fondurile lor.
Este important ca potențialii cumpărători de certificate fiscale să determine drepturile specifice pe care le va conferi obținerea certificatului. În multe cazuri, un certificat de garanție fiscală este echivalentul unui drept de drept de primă prioritate, înaintea tuturor celorlalte garanții existente. De asemenea, poate fi cazul ca privilegiile anterioare ale altor unități fiscale sau de reglementare să aibă prioritate. Acest lucru este valabil mai ales atunci când taxele federale au rămas neplătite de proprietarul proprietății și au fost atașate anterior garanții. Efectuarea diligenței cu privire la sarcinile existente este, prin urmare, un efort care merită.
Investitorii ar trebui, de asemenea, să se familiarizeze cu potențialele consecințe ale unei declarații de faliment de către proprietarul proprietății. Este posibil ca rata dobânzii plătibile pe certificat să fie redusă de către instanță. De asemenea, este posibil ca privilegiul fiscal să fie stins parțial sau complet în cursul procedurii de faliment. Analiza poziției reale pe care deținătorul de certificat ar putea să o asume în astfel de circumstanțe ajută la facilitarea unei evaluări mai precise a riscului investiției.
Este recomandabil ca cei interesați să cumpere certificate de garanție fiscală să efectueze suficiente cercetări pentru a înțelege starea reală a proprietăților țintă. Proprietățile neglijate, dărăpănate și altfel nedorite prezintă un risc mare pentru deținătorii de certificate de drept de drept fiscal, deoarece ar necesita probabil îmbunătățiri scumpe pentru a fi vândute în cazul în care garanția și dobânda aferentă nu ar fi plătite. Un ultim pas pe care îl pot face potențialii cumpărători de certificate de garanție fiscală este să investigheze dacă există probleme de mediu restante pe proprietate, care ar putea în cele din urmă să îi supună amenzi costisitoare sau cheltuieli de remediere, făcând investiția practic lipsită de valoare.