Revocarea este o activitate în care un împrumutat gajă altceva ca garanție pentru a satisface condițiile unui împrumut pentru a câștiga titlul de proprietate asupra proprietății fără a rambursa efectiv împrumutul inițial. Această practică nu este neapărat răspândită, dar poate avea aplicații utile. Oamenii lucrează de obicei cu un consultant de defeasance atunci când doresc să învingă, iar procesul poate deveni complicat, deoarece creditorii doresc să se asigure că debitorii lor au suficiente garanții pentru a îndeplini condițiile unui împrumut înainte de a fi acceptați de defeasing.
Acest termen este folosit de obicei cu referire la bunuri imobiliare. În majoritatea împrumuturilor imobiliare, imobilul în sine servește drept garanție pentru împrumut, iar creditorul deține un drept de drept asupra titlului până când împrumutul este rambursat. Atunci când împrumutatul înfrânge, el sau ea găsește ceva de valoare echivalentă pe care să-l folosească drept garanție. Dacă împrumutătorul acceptă, garanția asupra proprietății este ridicată, iar împrumutatul îl deține în mod clar, în ciuda faptului că împrumutul nu a fost rambursat.
Una dintre cele mai obișnuite modalități de a învinge este încheierea unei a doua ipoteci sau refinanțarea și utilizarea acesteia pentru a cumpăra un portofoliu de valori mobiliare aprobate, cum ar fi titlurile de trezorerie din Statele Unite, care vor îndeplini cerințele necesare pentru a fi considerate garanții adecvate. Acest portofoliu este, la rândul său, gajat împrumutătorului, iar dacă împrumutătorul este satisfăcut de termeni, garanția asupra proprietății inițiale este ridicată.
Defeasing nu stinge tocmai datoria. Împrumutul inițial există încă și trebuie rambursat. Nerambursarea împrumutului poate duce la sechestrarea portofoliului oferit drept garanție. Prin defeasance, oamenii pur și simplu arată că sunt capabili să susțină împrumutul cu active echivalente și că vor avea capacitatea de a rambursa împrumutul. În cazul în care împrumutatul nu plătește împrumutul, împrumutătorul va sechestra activele gajate ca garanție, dar împrumutatul va păstra proprietatea asupra proprietății.
Oamenii ar trebui să discute despre defrânare cu un contabil sau un consilier financiar pentru a determina dacă va fi sau nu o mișcare bună pentru ei sau pentru afacerile lor. De asemenea, este important să discutați cu un creditor înainte de a merge mai departe, deoarece acesta poate avea restricții care pot limita opțiunile împrumutatului. Un consultant de defeasance poate ajuta un împrumutat să navigheze cu succes în procesul și să se asigure că toate detaliile sunt acoperite, astfel încât anularea să se desfășoare fără probleme.