Ipotecarea este acțiunea de a gaj anumite active ca garanție pentru a obține un împrumut. Aceste titluri pot fi sub formă de bunuri imobiliare, diferite tipuri de titluri de valoare sau orice altă proprietate pe care creditorul o consideră acceptabilă ca garanție. Împreună cu asigurarea împrumuturilor pentru achiziționarea de proprietăți, cum ar fi o ipotecă, ipotecarea poate implica și utilizarea soldului debitor într-un cont în marjă pentru a garanta ceea ce este cunoscut sub numele de împrumut în marjă.
Cu ipotecare, împrumutatului i se permite să păstreze posesia bunului sau a proprietății care este gajată ca garanție. În cele mai multe cazuri, împrumutatul rămâne, de asemenea, proprietarul înregistrării activului. Împrumutatorul primește o garanție care poate fi utilizată pentru a obține acces la activ în cazul în care împrumutatul nu plătește împrumutul din orice motiv. Acest lucru ajută la reducerea gradului de risc pe care și-l asumă creditorul în schimbul prelungirii împrumutului.
Pentru debitor, ipotecarea poate ajuta adesea să ușureze mult procesul de finanțare a unei achiziții. Întrucât împrumutul este garantat prin gajarea unui bun pe care creditorul îl consideră acceptabil, este crescută posibilitatea de a obține o rată a dobânzii mai competitivă la împrumut. Rata mai mică a dobânzii va economisi debitorului bani pe durata împrumutului, fără a avea un impact asupra rezultatului. Presupunând că împrumutatul efectuează toate plățile împrumutului la timp, el sau ea retrage în cele din urmă împrumutul, iar garanția asupra proprietății gajate este întreruptă.
Procesul de ipotecare este extrem de comun în multe situații de împrumut. Ipotecile sunt un prim exemplu, proprietatea care este achiziționată de împrumutat fiind folosită ca garanție pentru împrumutul ipotecar. Întreprinderile se angajează, de asemenea, în ipotecare atunci când obțin finanțare pentru achiziționarea de echipamente de producție, vehicule sau alte active care sunt necesare pentru funcționarea continuă a companiei. Consumatorii folosesc uneori acest aranjament pentru a cumpăra diverse bunuri pentru casă, cum ar fi electrocasnice mari.
Investitorii pot folosi uneori soldul dintr-un cont în marjă ca garanție, folosind activul pentru a asigura mijloacele de a stinge alte datorii sau pentru a finanța un anumit tip de oportunitate de investiție. Ca și în cazul altor active utilizate într-o ipotecare, atâta timp cât împrumutul în marjă este rambursat conform termenilor, soldul din cont rămâne intact și, în cele din urmă, este eliberat de orice tip de drept de drept impus de către creditor. În cazul în care împrumutatul nu reușește să plătească împrumutul în timp util, creditorul poate prelua controlul deplin asupra soldului din contul în marjă și poate folosi acele fonduri după cum consideră de cuviință.