Finanțarea cu valoare viitoare implică realizarea de proiecții cu privire la valoarea viitoare a unui activ și ajustarea aranjamentului de finanțare în consecință. Datorită gamei largi de factori care pot intra în calculul acestui tip de finanțare, mulți creditori aleg să nu ofere acest tip de opțiune de finanțare. Cu toate acestea, un număr limitat de creditori oferă un program de finanțare cu valoare viitoare pentru articole cu bilete atât de mari, cum ar fi imobiliare și vehicule superioare.
Cea mai comună aplicație a finanțării cu valoare viitoare are de-a face cu îmbunătățirea proprietății existente. Atunci când un proprietar de locuință dorește să încheie un împrumut sau o a doua ipotecă pentru a spori locuința sau în alt mod a îmbunătăți proprietatea, creditorul va evalua impactul acestor modificări asupra valorii terenului și clădirilor implicate. Această componentă este uneori denumită determinarea echivalentului în valoare. Prelungirea ipotecii se va baza pe dacă creditorul stabilește că valoarea împrumutului va avea ca rezultat o creștere a valorii proprietății care este cel puțin comparabilă cu valoarea împrumutului, inclusiv dobânda și comisioanele. Procesul real de realizare a acestei determinări a valorilor echivalente poate varia de la un creditor la altul.
Mulți creditori văd mult spațiu pentru eroare atunci când finanțarea cu valoare viitoare este folosită ca bază pentru împrumut. De exemplu, există multe variabile care pot fi utilizate pentru a determina valoarea viitoare care pur și simplu nu sunt prezente la prelungirea împrumutului pe baza valorilor curente. Deoarece procesul poate deveni foarte complicat cu finanțarea viitoare a valorii, creditorii pot alege să finanțeze pe baza valorii estimate curente a proprietății și astfel să evite să investească timp și resurse într-o proiecție dificilă.
O caracteristică a finanțării cu valoare viitoare care poate fi sau nu atractivă pentru proprietarul casei este faptul că creditorii care extind acest tip de finanțare ar putea dori, de asemenea, să aibă un anumit grad de control asupra plății fondurilor. Acest lucru va însemna că împrumutătorul va lua măsuri pentru a monitoriza progresul lucrării și pentru a se asigura că totul este făcut corect. Pentru proprietarii de locuințe care nu au timpul sau înclinația de a supraveghea lucrările, prezența împrumutătorului poate ajuta să se asigure că lucrarea este finalizată într-un mod profesionist și la timp. Cu toate acestea, dacă proprietarul preferă să fie implicat îndeaproape în lucrare, prezența împrumutătorului poate fi privită ca o pacoste.