Investiția cu drepturi fiscale este acțiunea de a cumpăra o datorie fiscală de la un județ sau alt organism de conducere cu așteptarea unui profit. În Statele Unite, vânzările de drepturi fiscale reprezintă una dintre modalitățile prin care județele pot recupera banii datorați de proprietari. Proprietarii de proprietăți au, de obicei, o perioadă de timp pentru a plăti taxele înapoi pe care le datorează, moment în care garanțiile vor fi oferite spre vânzare. După ce cineva achiziționează un drept de drept fiscal, proprietarul asociat devine îndatorat față de acea persoană și nu față de județ. Este posibil să câștigați bani din investiții în garanția fiscală dacă proprietarul rambursează garanția cu dobândă sau neplată și proprietatea este vândută ulterior.
În Statele Unite, există două metode comune pe care județele le pot folosi pentru a recupera impozitele pe proprietate. O metodă implică sechestrul și vânzarea proprietății în cauză. Celălalt este vânzarea dreptului de drept asociat. Această a doua metodă implică de obicei o licitație în care persoanele fizice pot licita cu privire la dreptul de a-și asuma garanția și, în cele din urmă, de a colecta asupra acestuia. Aceste licitații au fost în mod tradițional de natură fizică, deși multe județe le-au mutat online pentru a ajunge la un public mai larg de potențiali investitori.
Procesul de cumpărare a unui drept fiscal la licitație poate varia între județe. Unele județe permit investitorilor să liciteze pentru fiecare garanție, pe baza ratei de rentabilitate pe care sunt dispuși să o accepte. În unele cazuri, un investitor poate accepta chiar și o rată a dobânzii zero, deși acest lucru nu este foarte comun. Alte județe permit investitorilor să liciteze în funcție de cât de mult o primă o vor plăti peste și dincolo de suma care este de fapt datorată asupra garanției. Majoritatea celorlalte zone folosesc o formă de proces ordonat sau randomizat.
Deoarece investițiile cu drepturi fiscale implică așteptarea unei rate rezonabile de rentabilitate, există de obicei două moduri prin care se pot face bani din acest proces. Prima modalitate presupune ca proprietarul imobilului să-și plătească în cele din urmă impozitele. În plus față de suma datorată asupra garanției, proprietarul va fi de obicei obligat să plătească dobândă. Dacă o primă a fost plătită la licitație, unele județe solicită și rambursarea acestei sume.
Cealaltă modalitate de a obține un profit în investițiile în drepturi fiscale este dacă proprietarul imobilului nu este în stare de plată. Dacă termenul admisibil pentru rambursare expiră, investitorul poate, de obicei, să execute silite asupra proprietății și să obțină un act de renunțare. În acel moment, investitorul poate fi liber să facă orice cu proprietatea, care include dreptul de a o vinde pentru profit.
Există, de asemenea, o serie de probleme potențiale asociate cu investițiile în drepturi fiscale. În cazul în care investitorul nu reușește să ia măsuri în privința garanției la momentul potrivit, acesta va fi de obicei descărcat fără plăți efectuate. De asemenea, investitorul poate rămâne fără nimic dacă un proprietar de proprietate a declarat faliment, deoarece instanța poate reduce rata dobânzii sau poate anula cu totul garanția.