O cerere de posesie este o cerere legală care afirmă dreptul la un titlu de proprietate pe baza unor circumstanțe specifice. Multe națiuni permit oamenilor să depună astfel de cereri, deși specificul procesului poate varia considerabil între jurisdicții. Este posibil să depuneți o cerere de posesie în mod independent, dar mulți oameni lucrează cu un avocat pentru a crește șansele de succes și pentru a se baza pe experiența avocatului și familiaritatea cu procesul, deoarece navigarea în sistemul judiciar poate fi o provocare pentru persoanele care nu au experiență. .
Într-o cerere de posesie, scopul reclamantului este de a transfera titlul pe numele său, oferind instanței dovezi convingătoare pentru a susține pretenția că deține de drept terenul. Situația clasică este una a posesiunii adverse, în care o persoană preia controlul asupra unei suprafețe de teren și folosește acest control ca bază pentru o revendicare a posesiei. Pentru ca posesia nefavorabilă să funcționeze, reclamantul trebuie să îndeplinească mai multe criterii.
Prima este utilizarea deschisă a terenului, astfel încât proprietarul să știe în mod rezonabil despre acesta. În plus, această utilizare trebuie să fie ostilă; cineva nu poate depune o cerere de posesie pe motiv că a închiriat o casă timp de nouă ani, de exemplu. Acest tip de posesie a terenului nu este ostil, ci mai degrabă are loc cu permisiunea proprietarului. În plus, utilizarea terenului trebuie să fie exclusivă. Deși mai multe persoane pot depune o revendicare împreună, nu pot împărtăși utilizarea terenului cu un proprietar. Dacă cineva împarte pășune cu proprietarul, de exemplu, ea nu poate depune o cerere de posesie.
Oamenii trebuie să ocupe terenul în mod continuu și, de asemenea, trebuie să facă acest lucru pentru o perioadă de timp stabilită, în funcție de lege. Oamenii pot depune o cerere de posesie nefavorabilă dacă folosesc terenul în mod deschis, plătesc impozite pe el, fac îmbunătățiri și fac acest lucru fără permisiunea proprietarului pentru mai puțin de un an în unele regiuni. Dacă, în orice moment, proprietarul ia măsuri pentru a recupera terenul, cum ar fi evacuarea ocupanților squatters, aceștia nu au niciun temei pentru o cerere de posesie și ar trebui să o ia de la capăt.
Permiterea oamenilor să depună cereri de posesie creează un sistem de gestionare a terenurilor nerevendicate și neîngrijite. Persoanele interesate să ia pământ prin posesia nefavorabilă au un stimulent să facă îmbunătățiri și să interacționeze cu membrii comunității înconjurătoare, deoarece acest lucru le va consolida cazurile. De asemenea, proprietarii au un motiv convingător pentru a menține proprietatea și a se asigura că aceasta este controlată, deoarece nerespectarea unei proprietăți poate duce la un proces de posesie nefavorabil pentru a revendica titlul asupra terenului.