Un chiriaș care intenționează să închirieze de la un proprietar privat trebuie să exercite diligența necesară pentru a-și proteja drepturile și proprietatea. Contractele de închiriere trebuie citite în întregime, iar asigurarea chiriașului trebuie achiziționată. Cei care închiriază de la un proprietar privat trebuie să pună întrebări, să inspecteze proprietatea pentru daune existente și să se asigure că întreaga tranzacție este scrisă într-o formă legală. În timp ce mulți proprietari urmează practici de afaceri etice, alții nu.
Proprietarii cer de obicei un depozit de daune cu o chirie între o lună și două luni. O persoană care închiriază de la un proprietar privat nu trebuie doar să inspecteze proprietatea înainte de a furniza această sumă, ci ar trebui să fotografieze sau să filmeze întreaga casă sau apartament. Faceți fotografii cu orice daune și cereți proprietarului să semneze o listă de verificare a oricăror daune găsite. Aceasta este o dovadă concretă care va împiedica un proprietar fără scrupule să dea vina pe chiriaș pentru daune și să păstreze tot sau o parte din depozit la încetarea contractului de închiriere.
Contractul de închiriere în sine ar trebui luat în considerare cu mare atenție. Multe contracte de închiriere au un format standard și sunt concepute pentru a proteja proprietarul mai degrabă decât chiriașul. Verificați pentru a vă asigura că nu există lacune care ar putea duce la evacuarea bruscă, cum ar fi vânzarea proprietății. Asigurați-vă că proprietarul nu a inclus restricții suplimentare care par nerezonabile. De obicei, este o idee bună ca un avocat să examineze contractul de închiriere înainte de a-l semna.
Un chiriaș care închiriază de la un proprietar privat nu realizează adesea că bunurile sale personale nu sunt acoperite de asigurarea proprietarului. Proprietatea proprietarului va fi aproape întotdeauna acoperită pentru evenimente precum incendiu, inundații sau alte dezastre naturale, dar este la latitudinea chiriașului să obțină acoperire pentru mobila, electrocasnicele, electronicele și obiectele personale. Asigurarea chiriașului este de obicei ieftină și poate fi obținută de la aproape orice operator important de asigurări.
Orice întrebări sau îngrijorări pe care le-ar putea avea un chiriaș ar trebui să fie abordate înainte de a semna un contract de închiriere. Chiriașul ar trebui să se întrebe despre animalele de companie, despre responsabilitățile de reparație și despre compensații în cazul în care proprietatea devine nelocuabilă. Solicitați proprietarului documentația scrisă care să precizeze unde vor fi depozitați banii din depozit și rata dobânzii pe care o va acumula. Proprietarii din majoritatea statelor sunt obligați prin lege să păstreze banii de depozit într-un cont escrow până la încetarea contractului de închiriere. Mulți proprietari ignoră aceste legi, cheltuiesc banii și apoi pretind daune materiale inexistente ca o modalitate de a evita returnarea banilor din depozit care au fost cheltuiți în altă parte.