O evacuare prin represalii este o evacuare care are loc ca urmare a dezaprobării de către proprietar față de angajarea chiriașului în acțiuni care nu sunt interzise de contractul de închiriere. De exemplu, evacuarea poate avea loc ca răspuns la raportarea de către chiriaș a încălcărilor de sănătate către o agenție locală, după ce raportarea acestora către proprietar nu a dus la un anumit tip de acțiune corectivă. În multe locuri din lume, evacuarea unui chiriaș pentru activități de acest tip este ilegală și poate deschide proprietarul la posibilitatea unei acțiuni legale din partea fostului chiriaș sau autorităților locale.
Este important de menționat că, în cazul evacuării prin represalii, evenimentele care au dus la ordinul de eliberare a localului nu vor include activități care sunt interzise în mod expres în termenii contractului de închiriere. De exemplu, dacă contractul de închiriere prevede că animalele de companie nu sunt permise, iar chiriașul alege să păstreze un animal de companie în casa închiriată, proprietarul are temeiuri legale pentru a cere chiriașului să se mute. Acest lucru se datorează faptului că chiriașul încalcă contractul de închiriere și nu pentru că proprietarul încearcă să riposteze.
Pentru ca evacuarea sa fie considerata ca represalii, scopul cererii de eliberare trebuie sa se bazeze pe actiuni intreprinse de chirias care nu sunt interzise in conditiile contractului de inchiriere. În cazul în care un chiriaș alege să se organizeze sau să participe la o asociație de chiriași, acest lucru nu ar fi considerat, în mod normal, un motiv legitim pentru evacuarea chiriașului. Raportarea unui proprietar către autoritățile locale atunci când cererile repetate de îmbunătățire a condițiilor sanitare sau repararea cablajului defecte care nu sunt în conformitate cu codurile locale sunt ignorate, de asemenea, nu ar fi considerată motiv de evacuare. În cazul în care un proprietar se angajează într-o evacuare prin represalii în aceste circumstanțe, el sau ea ar pierde probabil toată pretenția la depozitul chiriașului și, de asemenea, ar putea fi obligat să plătească amenzi suplimentare autorităților locale. În unele cazuri, proprietarului i se poate ordona să ofere o compensație suplimentară chiriașului strămutat pentru a compensa cheltuielile de mutare.
Este important de menționat că nu toate zonele au legi care protejează chiriașii de posibilitatea evacuării prin represalii. Atunci când acesta este cazul, contractele de închiriere sunt adesea elaborate pentru a include prevederi care acordă proprietarilor largi puteri atunci când este vorba de a determina dacă un anumit curs de acțiune merită evacuat. Deși legile locale ar putea să nu împiedice evacuarea prin represalii, există o șansă ca să existe cel puțin câteva legi care să ofere chiriașului o fereastră de timp după ce notificarea de evacuare este transmisă pentru a îndepărta voluntar din locuință și a asigura un nou loc de locuit. Din acest motiv, chiriașii trebuie să citească întotdeauna termenii și condițiile cuprinse în contractul de închiriere înainte de a se angaja la închiriere și de a intra în posesia spațiului de locuit.