O ipotecă în valută este un tip de obligație ipotecară care permite debitorului să ofere plăți într-o altă monedă decât cea utilizată în țara în care își are reședința împrumutatul. Ipotecile de acest tip sunt adesea folosite pentru a aranja achiziționarea de bunuri imobiliare comerciale, dar pot fi utilizate și pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale. Termenii și condițiile aferente acestui tip de ipotecă includ prevederi care ajută la stabilirea modului în care rata de schimb este luată în considerare în aplicarea dobânzii. Adesea, această abordare este utilizată atunci când împrumutatul va primi beneficii financiare semnificative din acest tip de contract ipotecar.
Există două domenii în care împrumutatul poate constata că o ipotecă în valută poate economisi bani pe durata contractului de împrumut. Unul are de-a face cu cursul de schimb dintre moneda națională și moneda care este folosită pentru rambursarea soldului datorat. Atâta timp cât moneda folosită pentru plata împrumutului este mai puternică decât moneda națională, această abordare oferă o cantitate limitată de economii pentru proprietarul proprietății. Acest lucru reprezintă un anumit grad de risc, deoarece cursul de schimb între două valute se poate schimba în orice moment. În cazul în care moneda națională s-ar consolida în raport cu moneda străină specificată pentru rambursare în termenii contractului, împrumutatul ar plăti efectiv mai mult pe durata ipotecii.
Un alt domeniu în care o ipotecă în valută poate aduce economii este rata dobânzii aplicată împrumutului. De obicei, termenii și condițiile vor cere utilizarea ratelor dobânzii asociate cu moneda utilizată pentru rambursarea împrumutului și nu ratelor aplicate monedei naționale. Aceasta înseamnă că, dacă rata dobânzii predominante pentru moneda străină este mai mică decât rata pentru moneda națională, alegerea unei rate fixe pe durata contractului poate permite cumpărătorului să economisească o mulțime de bani pe durata împrumutului. . A merge cu o rată variabilă sau variabilă poate fi ceva mai riscant, deoarece există întotdeauna șansa ca rata să crească peste rata dobânzii interne, o stare de evenimente care ar compensa efectiv beneficiile obținute din acest tip de acord ipotecar.
Creditele ipotecare în valută gestionate, cum ar fi ipoteca în valută, permit uneori cumpărătorilor să se angajeze în acoperire, prin faptul că ipoteca poate fi gestionată îndeaproape și schimbată dintr-o monedă în alta din când în când. Nu este neobișnuit ca companiile care folosesc această abordare să angajeze un manager valutar cu experiență în fonduri speculative pentru a gestiona acest proces, făcând posibilă maximizarea economiilor generate pe durata de viață a ipotecii. Deoarece unele națiuni impun restricții cu privire la cine poate solicita o ipotecă în valută și ce termeni și condiții pot fi incluse în acordul ipotecar, ajutorul profesioniștilor pentru a elabora, executa și gestiona ipoteca este adesea în interesul cumpărătorului.