Garanția de finalizare este un instrument financiar important care ajută la asigurarea faptului că proiectele de tot felul sunt finalizate chiar și în cazul în care proprietarul sau împrumutatul rămâne fără fonduri disponibile. Obligațiunile de finalizare sunt instrumente financiare comune într-o serie de investiții și proiecte financiare diferite, de la credite ipotecare pentru proiecte majore de construcții până la producția de filme majore.
O garanție de finalizare este un instrument destul de comun atunci când vine vorba de asigurarea unui credit ipotecar pentru un proiect de construcție major. Ca parte a contractului de împrumut pentru finanțare, atât debitorul ipotecar, cât și debitorul ipotecar sunt protejați în cazul răsturnărilor financiare. Obligațiunea se va asigura că clădirea va fi terminată până la un punct în care activul poate fi vândut și cel puțin suma investiției va fi recuperată din asociere. În perimetrele acestei cereri, o garanție de finalizare înseamnă că nu există nicio înveliș parțial ridicat al unei clădiri rămase în picioare fără perspective de finalizare și că nimeni nu a mai rămas cu proprietatea asupra proprietății care are valoare mică sau deloc.
Legătura de finalizare este bine cunoscută în lumea divertismentului. Din cauza costului enorm asociat cu producerea unui film major, o garanție de finalizare îi ajută pe investitori să fie siguri că, chiar și în cazul unei circumstanțe neprevăzute, vor exista resurse disponibile pentru a finaliza filmarea, editarea și eventuala lansare a producției. În trecut, obligațiile de finalizare au intrat în joc atunci când membri importanți ai distribuției au fost înlocuiți din cauza morții sau a bolii, când platourile de filmare au fost distruse și trebuiau reconstruite și o serie de alte catastrofe care ar putea opri întregul proiect.
În esență, o garanție de finalizare funcționează pentru a preveni producerea a două evenimente. În primul rând, obligațiunea de finalizare asigură că investitorii nu vor pierde fondurile pe care le-au împrumutat sau pe care le-au investit într-un proiect deoarece proiectul a rămas fără bani și nu a putut fi finalizat. În al doilea rând, un împrumut de finalizare îl protejează pe instigatorul proiectului de circumstanțe care nu ar fi putut fi anticipate în mod rezonabil. Astfel, obligațiunea de finalizare este adesea un instrument financiar de dorit atât pentru creatori, cât și pentru investitori.