O poliță American Land Title Association (ALTA) este o poliță de asigurare a titlului care asigură împotriva pierderilor care pot fi suferite în cazul transferului de proprietate prin achiziționarea unei proprietăți. Ajută la evitarea și protejarea împotriva problemelor legate de titlurile de teren, cum ar fi acte falsificate, garanții neînregistrate ale mecanicului, uzurparea identității proprietarului, servituți, drepturi de apă, dispute asupra liniilor de delimitare, revendicări miniere, proprietăți de viață, încălcări, testamente contestate și alte evaluări și sarcini. Scopul cel mai de bază al unei polițe ALTA este acela de a garanta că împrumutătorul are un drept de garanție valid și executoriu.
În primele zile ale Statelor Unite, terenul a fost cumpărat și transferat între proprietari cu ajutorul transportatorilor. Acești profesioniști au căutat în documente publice informații relevante pentru proprietatea vândută și au ajutat la înregistrarea actelor necesare. În 1876, prima companie de asigurări de titluri a fost înființată de un grup de transportatori cu sediul în Philadelphia pentru a proteja creditorii împotriva fraudei și a greșelilor de titlu. În 1907, a fost înființată Asociația americană pentru titluri de teren într-un efort de a face industria mai raționalizată și mai profesionistă, precum și mai sigură pentru creditori, vânzători și cumpărători.
O politică ALTA este cerută de majoritatea creditorilor instituționali pentru a-și proteja interesele împotriva pierderilor. Această poliță este de obicei până la valoarea totală a împrumutului, pe toată durata împrumutului. O companie de titluri va efectua mai întâi o căutare detaliată a titlului unei proprietăți și, dacă este clar, va fi emisă o politică ALTA. Așa cum o companie tradițională de asigurări nu va emite asigurare împotriva inundațiilor pentru o casă dintr-o câmpie inundabilă, nu va fi emisă o poliță ALTA pentru o proprietate cu probleme evidente de titlu.
Douăzeci și cinci la sută din proprietăți au probleme legate de titluri care trebuie rezolvate înainte de a putea fi emisă o politică ALTA. Politicile variază în ceea ce privește cine plătește pentru asigurarea titlului, în funcție de locul și cui este emisă polița. Acest tip de politică aderă la legile locale și de stat privind proprietatea, deoarece problemele de titlu nu sunt de obicei reglementate la nivel federal. Există șase tipuri de poliță ALTA: Credită, pentru banca sau instituția care împrumută banii pentru achiziționarea proprietății; Proprietatea împrumutătorului; Proprietar, pentru cei care cumpără proprietatea; Arenda proprietarului; Rezidențial; și împrumut pentru construcție. Pentru cei care vând sau cumpără proprietăți, este inteligent să găsească o companie de titluri care este membră ALTA.