Cunoscută și sub denumirea de suprafață brută, suprafața brută este un termen folosit pentru a descrie suprafața completă a spațiului din interiorul unei clădiri. Aceasta include atât spațiul deschis, cât și cel utilizabil, precum și zonele care sunt închise sau momentan inutilizabile dintr-un motiv sau altul. Scopurile de identificare a suprafeței brute variază, dar au adesea de-a face cu restructurarea amenajării spațiului interior sau ca parte a unei evaluări în pregătirea ofertei spre vânzare a structurii. Cantitatea de spațiu sau suprafață implicată este, de asemenea, adesea importantă atunci când vine vorba de plata impozitelor pe proprietate asociate cu instalația.
Companiile iau adesea în considerare suprafața brută atunci când se gândesc la o reproiectare a unei etaje de producție sau a unui aspect de birou. Aici, ideea este să privim dincolo de configurația actuală și să folosiți o abordare nouă pentru a decide cum să aranjați componentele esențiale pentru zonă în mod optim. În cele mai bune circumstanțe, aceasta înseamnă că noul aspect va crește productivitatea și eficiența, permițând în același timp afacerii să folosească mai responsabil caracteristici precum lumina naturală a soarelui, ventilația și sistemele de încălzire și răcire deja prezente în structură.
Într-o aplicație mai limitată, suprafața brută este uneori definită ca și cantitatea de spațiu interior echipat pentru încălzire și răcire. Cu această abordare, orice zone ale clădirii care nu sunt întreținute direct accesibile la sistemele de aer condiționat sau de încălzire nu ar fi luate în considerare în calculul suprafeței totale a podelei. Aceasta este uneori abordarea mai comună atunci când ideea este de a vinde proprietatea, deoarece face posibilă informarea potențialilor cumpărători cu privire la cât de mult spațiu este probabil să fie utilizabil pe tot parcursul anului calendaristic pentru altceva decât depozitare.
Pe lângă determinarea suprafeței brute în scopul reproiectării structurilor operaționale sau pregătirii clădirii pentru vânzare, calcularea cu precizie a suprafeței brute este adesea importantă pentru a determina valoarea proprietății și alte impozite care trebuie plătite agențiilor fiscale locale și naționale. Determinarea carei definiții a suprafeței brute este utilizată de agențiile fiscale implicate este esențială atunci când vine vorba de raportarea unei cifre exacte pe suprafața relevantă. Un calcul al suprafeței brute care exagerează cantitatea reală de spațiu în interiorul unității va duce adesea la plata mai multor taxe decât se datorează de fapt. În același timp, subestimarea suprafeței brute poate duce la o evaluare fiscală mai mică pe termen scurt, dar ar putea duce la penalități fiscale semnificative odată ce eroarea este descoperită.