Un cadou de capital este o situație în care proprietatea este vândută unei persoane dragi la un preț care este mai mic decât valoarea actuală de piață. Valoarea reală a acestui tip de cadouri este determinată prin scăderea prețului de achiziție din valoarea curentă de piață. Această abordare este adesea utilă destinatarului, deoarece creditorii sunt mult mai probabil să ofere termeni și condiții favorabile dacă o ipotecă este încheiată pentru o sumă care este semnificativ mai mică decât valoarea reală a proprietății.
Există o serie de motive pentru care un proprietar de casă poate alege să extindă un cadou de capital propriu unei rude sau altei persoane dragi. În unele cazuri, scopul este de a ajuta persoana iubită să devină proprietar, oferind acelei persoane un grad de stabilitate financiară. De exemplu, părinții care s-au pensionat și intenționează să se mute într-o reședință mai mică, care a fost folosită cândva ca casă de weekend, pot alege să vândă o reședință mai mare unui copil.
Extinderea darului de echitate înseamnă adesea că copilul nu trebuie să furnizeze un avans. Acest lucru este valabil mai ales atunci când suma cadoului înseamnă că copilul are nevoie de un împrumut care este considerabil mai mic decât valoarea actuală de piață. În consecință, copilul are o casă care are un credit ipotecar scăzut, se va bucura probabil de plăți lunare mai mici în rate și are capacitatea de a plăti ipoteca într-o perioadă mai scurtă de timp decât ar fi posibil altfel.
În funcție de valoarea reală a cadoului de capital propriu, beneficiarul poate fi nevoit să se ocupe de anumite consecințe fiscale. În timp ce multe agenții naționale de venituri le permit părinților să ofere copiilor lor cadouri financiare de până la o anumită sumă anual, orice cadou de capital peste această sumă ar trebui raportat. Aceasta înseamnă că cadoul poate fi considerat un câștig de capital și poate fi supus impozitelor pe câștigurile de capital. Acest lucru este adevărat chiar dacă legile fiscale permit fiecărui părinte să ofere copilului cadouri de valoare egală.
De exemplu, dacă plafonul actual al cadourilor este de 10,000 USD per părinte pe an fiscal, atunci cei doi părinți ar putea vinde casa copilului la un preț cerut care este cu 20,000 USD sub valoarea actuală de piață. Acest lucru ar putea fi realizat fără a genera niciun tip de evaluare a impozitelor pe câștigurile de capital. În cazul în care valoarea cadou de capitaluri proprii ajunge la un total de 25,000 USD, atunci diferența ar fi considerată câștig de capital și va fi supusă impozitelor.