Un rezumat al titlului este un document care furnizează informații despre istoricul titlului legal al unui imobil, cu scopul de a demonstra că titlul este clar. Înainte de emiterea asigurării titlului, se pregătește de obicei un rezumat al titlului, iar rezumatele pot fi utilizate și în alte setări. Ele pot fi utile și pentru cercetarea istorică, deoarece pot oferi informații importante despre istoria unei bucăți de pământ sau a unei structuri.
În unele cazuri, rezumatul titlului poate oferi istorie de la prima proprietate înregistrată a proprietății, cum ar fi, de exemplu, atunci când o concesiune de teren a fost acordată unui colonist de către guvern. În alte cazuri, acesta acoperă o perioadă cum ar fi 40 de ani sau 60 de ani, arătând tranzacțiile din jurul proprietății care au avut loc în această perioadă pentru a oferi informații despre dacă titlul este clar sau nu.
Rezumatul titlului demonstrează când proprietatea și-a schimbat mâinile, dacă există sau nu creanțe sau garanții asupra titlului care ar putea întuneca titlul și ce fel de servituți pot restricționa utilizarea terenului. În plus, indică ce drepturi au fost transferate sau vândute. De exemplu, drepturile asupra lemnului sau mineralelor nu pot fi acordate automat cu titlul. În esență, oferă informații complete despre locul în care se află proprietatea, astfel încât oamenii să poată determina dacă pot exista sau nu probleme cu titlul.
Detaliile din rezumatul titlului discută orice evenimente de interes istoric și oferă referințe la documente juridice care vor susține afirmațiile făcute în rezumat. Aceasta diferă de o opinie de titlu, în care un avocat examinează documentația juridică privind proprietatea și emite o opinie juridică despre claritatea titlului și cine are în prezent drepturi asupra acestuia. Documentul acționează ca o istorie condensată cu referințe pe care oamenii le pot folosi pentru a verifica faptele pentru ei înșiși.
Dacă un rezumat al titlului sugerează că pot exista probleme cu titlul, compania de asigurări poate opta să nu acorde asigurarea titlului până când aceste probleme sunt rezolvate. Este important ca oamenii să se asigure că înregistrările referitoare la soluționarea garanțiilor și a creanțelor împotriva proprietății sunt păstrate în ordine, deoarece ar putea fi necesar să demonstreze că ceva a fost de fapt rezolvat. De asemenea, este important să se confirme că înregistrările deținute de agențiile guvernamentale și companiile de titluri care se referă la un titlu sunt exacte și nu intră în conflict.