Un titlu negociabil este un titlu asupra unui imobil care nu are defecte care ar putea fi descoperite de un cumpărător prudent. Este considerat mai mult sau mai puțin „perfect” și nu există motive pentru care titlul nu poate fi transferat. Titlul comercializabil este standardul de aur în calitatea titlului. De remarcat că „comercializabil” în sensul titlului nu are nimic de-a face cu „comercializabil” cu referire la proprietate; o proprietate cu un titlu comercializabil poate fi în continuare dificil de comercializat și, invers, o proprietate cu un titlu întunecat poate fi foarte comercializabilă.
Persoanele implicate într-o tranzacție imobiliară determină dacă un titlu este sau nu comercializabil prin efectuarea unei căutări de titlu. Această investigație asupra titlului analizează istoria titlului și lanțul de proprietari și evenimentele asociate cu titlul. Dacă titlul este complet clar, fără sarcini, pretenții și alte probleme, este considerat comercializabil. Poate fi, de asemenea, considerată „asigurabilă”, ceea ce înseamnă că are unele defecte, dar o poliță de asigurare a titlului poate fi înscrisă pe ea.
Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii doresc de obicei un titlu tranzacționabil într-o tranzacție imobiliară. Din punctul de vedere al ambelor, atunci când un titlu este comercializabil înseamnă că nu ar trebui să existe probleme cu transferul legal al titlului care ar împiedica tranzacția. Odată ce cumpărătorul și vânzătorul convin asupra condițiilor vânzării, cu alte cuvinte, titlul poate fi transferat fără probleme.
Atunci când apar dispute în timpul unei tranzacții imobiliare, dacă titlul este comercializabil, instanța va decide să execute contractul. Cumpărătorii pot fi obligați să cumpere o proprietate cu un titlu negociabil dacă încearcă să renunțe la o tranzacție, cu excepția cazului în care pot demonstra că există un motiv convingător pentru a nu cumpăra, cum ar fi un defect al proprietății care este descoperit în timpul inspecțiilor proprietății.
Este important de reținut că, atunci când un titlu este comercializabil, înseamnă pur și simplu că un cumpărător rezonabil sau prudent nu ar fi capabil să descopere probleme cu titlul. Acest lucru nu înseamnă neapărat că nu există pretenții împotriva titlului sau alte probleme care ar putea apărea în legătură cu titlul. Când un titlu este întunecat, există pași care pot fi luați pentru a rezolva problema, astfel încât titlul să poată fi transferat pentru a permite încheierea tranzacției.