Un titlu Torrens este un tip de titlu de teren în care o instanță acordă un certificat de titlu celor enumerați în registrul proprietății de proprietate. Procesul se realizează pentru înregistrarea titlurilor de proprietate cu scopul de a evita problemele, costurile și ambiguitățile sistemelor mai vechi de titluri. Un titlu Torrens este cunoscut și ca proprietate Torrens sau proprietate înregistrată.
Acest tip de lege a proprietății a fost utilizat pentru prima dată în Australia în 1858, când Sir Robert Torrens, premierul Australiei de Sud, și-a propus să rezolve imperfecțiunile sistemului de înregistrare a actelor din acea vreme. Când vechiul sistem a provocat o pierdere majoră în acordarea terenurilor, Torrens a conceput noul sistem, în care un registru centralizat al tuturor terenurilor din regiune a înregistrat transferurile de proprietăți și numele diverșilor proprietari de teren. Cu numele înregistrate atunci legal, proprietarii de terenuri aveau drepturi depline și inalienabile asupra proprietății lor, prevenind orice confuzie asupra cine deținea de fapt proprietatea și deținea titlul. O căutare rapidă în registrul proprietăților funciare ar putea da numele proprietarului legal al proprietății.
De înțeles, cartea funciară este punctul central al sistemului de titluri Torrens. În acest catalog detaliat, fiecărei proprietăți i se atribuie un număr și, pe lângă numele proprietarului, dimensiunile proprietății și limitele acesteia, precum și o evidență a oricăror probleme juridice referitoare la proprietate. Registratorul care menține lista o actualizează cu orice modificări legale, cum ar fi un transfer de proprietate. În mod tradițional, registrul proprietăților funciare se făcea pe hârtie, dar în epoca modernă s-a trecut la un sistem de baze de date computerizate de evidență.
Există trei principii directoare ale sistemului de titluri Torrens. Unul este principiul oglinzii, ceea ce înseamnă că registrul reflectă corect informațiile despre titlul de proprietate; în cazul în care proprietatea este vândută, principiul oglinzii asigură că singurele informații care se modifică în registru sunt numele proprietarului terenului. Cu principiul cortinei, certificatul de titlu servește drept principală dovadă a proprietății, eradicând necesitatea unei documentații îndelungate. Există, de asemenea, un principiu de asigurare, care protejează financiar proprietarul împotriva pierderii în cazul în care registratorul face greșeli în înregistrarea corectă a proprietății.
Sistemul de titluri Torrens este utilizat în principal în Canada, Europa și țările Commonwealth-ului Britanic. Este în utilizare limitată în Statele Unite. În Franța, un titlu Torrens este cunoscut sub numele de cadastru și urmează aceleași principii generale.