Creditorii privați, cunoscuți și ca creditori de bani dur, oferă împrumuturi persoanelor fizice și întreprinderilor în cazurile în care împrumutatul nu se poate califica pentru finanțare convențională. Creditorul privat finanțează împrumutul din avere personală sau printr-o companie sau organizație care este susținută de surse de bani private. Datorită riscurilor mai mari implicate în acordarea de împrumuturi neconvenționale, creditorul percepe o rată a dobânzii care este de obicei mult mai mare decât rata pentru un împrumut convențional unui împrumutat solvabil.
Industria creditorilor privați este de obicei formată din oameni înstăriți care încearcă să obțină profituri mari din banii pe care își pot permite să îi pună în pericol. În loc să ia o decizie de creditare bazată pe solvabilitatea debitorului, creditorii privați se uită la eficacitatea tranzacției subiacente. Aceste tipuri de creditori oferă cel mai adesea fonduri pentru tranzacții imobiliare comerciale în care proprietatea servește drept garanție pentru împrumut, asigurându-se că creditorul va primi fie dobânda așteptată, fie activul de vândut pentru a recupera banii împrumutului. Creditorul privat face o evaluare a cât de probabil este ca proprietatea să poată deveni profitabilă într-un interval scurt de timp pentru a lua decizia de împrumut.
Un investitor imobiliar cu credit slab, care dorește să cumpere și să reabilitați proprietăți, să vândă sau să închirieze este un împrumutat obișnuit cu bani grei. El se adresează unor creditori privați cu o proprietate despre care crede că poate fi revândută după o reparație pentru mult mai mult decât ar fi nevoie pentru a cumpăra proprietatea în starea ei actuală. Dacă creditorul este de acord cu evaluarea investitorului, acesta face un împrumut pentru prețul de cumpărare și pentru o parte din banii necesari pentru reabilitarea proprietății.
Condițiile unui împrumut de bani privat sunt concepute pentru a compensa riscurile mari implicate în tranzacție. De obicei, împrumutul este făcut doar în scopuri comerciale, ceea ce înseamnă că investitorul trebuie să achiziționeze proprietatea pentru a o revânde sau pentru a închiria altora. El nu poate locui el însuși în proprietate, chiar dacă are o problemă la vânzarea proprietății în spate și trebuie să reducă cheltuielile personale. Documentele pe care investitorul le semnează pentru împrumut prevede de obicei repunerea în posesie rapidă a proprietății, ceea ce nu ar fi legal în majoritatea jurisdicțiilor în cazul unui împrumut în scopuri rezidențiale.
Rata dobânzii a unui împrumut de bani privat este de obicei atât de mare încât împrumutul nu poate fi suportat de împrumutat pentru o perioadă lungă de timp. Creditorii privați structurează tranzacția pentru a fi o soluție de finanțare pe termen scurt sau un împrumut punte. Se așteaptă ca împrumutatul fie să revândă proprietatea în decurs de luni, plătind creditorului din venituri, fie să aranjeze o finanțare permanentă odată ce proprietatea este reabilitată și închiriată.