Desenele as-built sunt setul final de desene produse la finalizarea unui proiect de construcție. Acestea includ toate modificările care au fost făcute la desenele originale de construcție, inclusiv notele, modificările și orice alte informații despre care constructorul decide că ar trebui incluse. În timp ce desenele originale sunt de obicei produse folosind software-ul de proiectare asistată de computer (CAD), desenele așa cum sunt construite conțin de obicei note, schițe și modificări scrise de mână.
Pentru a înțelege cum sunt create desenele as-built, este util să înțelegeți procesul de dezvoltare a desenelor de construcție. Proprietarul sau dezvoltatorul unui proiect va angaja un arhitect sau inginer pentru proiectarea clădirii propuse. Acești profesioniști în proiectare vor folosi ideile și cerințele proprietarului pentru a crea desene de construcție pentru proiect. Odată ce proprietarul a aprobat aceste planuri, acestea sunt depuse la agenția locală de autorizare pentru a obține autorizații de construire. Acest set final de planuri este adesea cunoscut sub numele de „setul de permise” sau „desene de construcție 100%.
Pe măsură ce constructorul începe să lucreze la proiect, el va folosi desenele de construcție pentru a așeza pereții, a instala conducte, a executa cablurile electrice și a construi restul clădirii. În timpul acestui proces, el se poate confrunta cu condiții neprevăzute care necesită ca elementele să fie instalate diferit decât sunt afișate în planuri. Pentru schimbări simple, de multe ori el va rezolva problema el însuși și va nota modificările în setul său de planuri de construcție. Cu probleme mai semnificative, însă, constructorul trebuie să contacteze arhitectul sau proprietarul pentru îndrumare.
De obicei, constructorul va trimite o explicație a problemei sub forma unei cereri de informații (RFI). Când arhitectul sau proprietarul răspunde, el sau ea poate trimite o schiță, un desen complet sau pur și simplu o directivă scrisă. Constructorul va folosi acest răspuns pentru a rezolva problema și va include, de asemenea, modificările pe desenele sale așa cum au fost construite. Pe tot parcursul proiectului, proprietarul poate emite și alte cereri oficiale de modificare a documentelor de construcție. Constructorul va include, de asemenea, aceste modificări pe desenele as-built ca o înregistrare a cererilor proprietarului.
În cazul proiectelor mai mari, toți antreprenorii și subcontractanții majori își pot menține propriul set de desene așa cum au fost construite. Acest lucru permite electricianului, instalatorului, antreprenorului de gips-carton și altor profesioniști să facă modificări fără a opri munca pentru a urmări un singur set de planuri. La sfârșitul proiectului, toate seturile as-built sunt combinate într-un singur set cuprinzător pentru a fi livrate proprietarului proiectului. Majoritatea contractelor de construcție includ o cerință pentru desenele așa cum sunt construite, dar este o bună practică să furnizați aceste planuri chiar și atunci când nu sunt necesare.
Desenele as-built au mai multe funcții importante. Aceștia pot informa proprietarul cu privire la locațiile pentru cablaje, instalații sanitare și alte componente ascunse pentru a facilita reparațiile și întreținerea. De asemenea, sunt utile pentru renovările viitoare și pot fi folosite ca bază atunci când se creează planuri de remodelare la o dată ulterioară. Guvernul local sau agenția de autorizare poate solicita, de asemenea, o copie a modelului așa cum este construit pentru a arăta locațiile țevilor de sprinklere, alarmelor de incendiu și altor dispozitive de siguranță.